市场待新政出台 成都楼市"冷热并存"

“有人气，没交易”，这是上周新政策**之后成都不少楼盘的直接反应。日前从成都各开发商处了解到，新政出来之后尽管给房地产市场打了一剂强心针，售楼处的来访来电增加都非常明显，但由于新政刺激而直接下单的情形似乎还不明显，楼盘有“冷”有“热”。业内人士分析，从“政策拐点”到“市场拐点”有一个过程，短短一个周末还很难看出变化，在更长的时间里才能看到新政策的作用。

周末来电来访量大增

已经有不少购房者闻风而动，前往售楼部咨询开发商是否会根据政策**一些优惠，或者咨询银行是否有细则**。“很久没有看到这么多人到售楼部了，周末两天几乎都是满座。”卓锦城策划部主管赵小霞说，上周末超过100组客户到售楼部咨询，来访量也至少增加了一倍以上。另外，记者从万科、华润、中海、龙湖、正成、宏信等房产公司获悉，上周末的来电来访增加明显，不少楼盘成交量也有一定提高。

华润在新政推出后第二天针对部分符合新政的**准现房房源提供多重优惠，23到26日，翡翠城、二十四城、凤凰城三个项目总共成交量达103套。中海・龙湾半岛周末推出叠拼*后一个批次共17套房源，2天成功销售3成。目前成都华侨城・纯水岸、万科・金域蓝湾、万科・双水岸、龙湖・翠微清波、正成・**领地、中大・君悦金沙等楼盘上周末成交量都有小幅度的提高。

购房者继续“守候”

不过，记者上周末随机走访了西锦**、紫东芯座、外滩加洲**、炎华置信・西江月、花样年・花郡、城市博客・VC时代、上锦美地等城西及市中心的部分楼盘，发现各售楼部人气与新政发布之前差不多。购房者对新政内容表现出强烈的关注度及较强的购房信心，但在购房门槛面前仍然显得比较慎重。

在西锦**记者见到了在成都工作的重庆人汤先生，他认为现在买房应该更加谨慎，政策不明朗的情况下应该更要冷静。西锦**营销负责人也证实说：“上周的销售反而还进入了低谷，由于新政细则没有**，购房显得很冷静，新政以来成交8套，客户到访量明显减少，但之前我们平时每天都是2到3套。”

“现在我们*关心的是，新政过后你们会不会调整价格？银行的贷款政策什么时候能够落实下来？”上周五下午，在上锦美地售楼部，购房者王先生向置业顾问提出自己的疑问。“目前我们还没有调整价格的打算，但也不能**往后不调价格。我们认为银行新的贷款政策*迟会在元旦后执行。”置业顾问这样说，现在买房也只多交1个月的新政执行前的贷款利率，如果交订金还可以为部分客户考虑推迟一个月后按揭。据成都雅居乐花园相关负责人称，对目前主推的“峰会”别墅，客户几乎不询问新政对购房的影响，反而是置业顾问主动把签合同的时间推迟到11月1日之后。有业内人士告诉记者，现在不少开发商现在想方设法为购房者争取各种政策优惠，但购房者似乎不太领情，*主要原因则是新政的相关细则尚未**，给购房者带来了继续“守候”的理由。

市场信心仍在等待细则**

正合地产顾问总经理毛勇表示，此前关于房地产行业的政策都是以控制住宅消费、防止楼市泡沫为目的，而这次政策则是促进行业回暖，前后政策的**在着力点上有所调整，市场本身有一定滞后效应，“政策拐点”引发“市场拐点”还需要一定过程。他预测，随着实施细则和银行对于二套房认定的后续政策**，成交量的增加应该还会更加明显。万科有关方面也表示，周末两房累计成交比例增加近25%，咨询的人有所增多，购买信心增强了不少，改善型居住的购房者开始增多。西锦**营销负责人也表示，不少此前已看好房源准备下单的购房者陷入观望情绪中，等待政策细则**，但购买信心增强后楼市的回暖一定是趋势。