收租让她成了千万富婆（1）

杜俐瑶**了个人投资房产市场的新**模式——把零散的多套租房统一为“酒店式服务”，使自己的资产增值到了几千万元……    个人投资房产，短线炒家通常尽快出手以获“快利”，而长线炒家则更多的是对外出租以获“长利”。这几年在租赁市场不甚景气的环境下，重庆的杜俐瑶坚持“做长线的租房业务”，却能够将30平米的房子租出每月2500元的价格。

她有什么法宝呢？ ■比着**酒店装修，30平米月租2500 2000年之前，杜俐瑶做过品牌酒西南地区代理，开过酒楼，并自己成立了贝思特广告公司，但从未涉足甚至考虑过房产投资。 2000年，那时的房地产商都有一个不成文的习惯——用房产来冲抵广告费用。杜俐瑶的贝思特广告公司接了不少房产广告，到2001年年初，她发现手里积压了6套不同面积的房子，像重庆朝天门“时代天骄”这样价格在5000多元/平方米的房子就有好几套。 再多的房产也要盘活变现才实在。杜俐瑶*初试过将手中的房产转卖，但是当时重庆的房产市场也才开始起步，买方开出的价格很不理想。杜俐瑶不愿意亏得一塌糊涂，干脆把房子用来租，就这样“无心插柳地走上了做长线租房”的道路。 但当时房屋租赁市场也很低迷，不少租赁户的房子租不出去、租不起价，比如一套拥有简单装修、基本家电、面积在50平米左右的两室一厅，当时在重庆的月租价格一般也就800元左右。 杜俐瑶算了一笔账：以她在重庆朝天门“时代天骄”的房产为例，一套的售价为15万元左右，*付5万元，剩下的10万元10年期按揭贷款，加上物管费，每个月支出1000多元，如果按照市价出租，每个月还要倒贴好几百元。 当时杜俐瑶手中有两套房产在朝天门，她发现在这里做生意的外地人士很多，但附近真正有档次、上格调的租赁房却很少，很多有消费能力的人都苦于找不到居住品质好、类似酒店的租赁房。有过酒店工作经历的杜俐瑶突然灵光一闪：普通摆设、外观陈旧的租赁房根本喊不起价，何不把这些空闲的商品房按酒店标准进行装修后再出租呢？ 事实上，在解放碑周围的写字楼里有不少外企、合资企业的驻渝分公司，这些公司的CEO平时一般都是在酒店租房间。解放碑附近四**酒店的标准间400元/天左右，一个月的房费在1万元以上。杜俐瑶想，如果把自己的房子按照酒店的标准进行装修，专门针对这类特殊人群出租的话，肯定会有市常一番考虑后，她请来装修公司把6套清水房改成了精装修，家具、电器一应俱全，租赁者可以根据自己的需求选择各个区域的房子居住，而价格**低于住酒店。例如按照**酒店标准装修的“时代天骄”30来个平米的房子，每套投入超过了3万元。 杜俐瑶终于迎来了**个客户，上海一家**空调企业的西南片区总经理。他租下了“时代天骄”的房子，租金为每月2500元，这个价格比同一幢楼其他租赁户的房子高出近3倍。紧接着，其他几套房子也相继租出。 一套房子加上装修后总价格在18万元左右，按照每月2500元的价格出租，一年的收入约为3万元，年收益高达16%，6年时间就可以收回所有的投资。 来源：《个人理财》杂志