青岛14家楼盘下月开盘商品房保障房首次倒挂

2011-08-01来源 : 互联网

10月28日，记者采访了解到，截至目前山东青岛11月仅14家楼盘预计开盘，与10月相比降了50% 。新增商品房数竟少于同期上市的**房，*次出现倒挂现象。另外，李沧区的一家楼盘罕见地出现了三期价格低于二期的情况。

14家新楼盘下月开盘

“我们楼盘计划是10月份中下旬开盘！”10月28日，城投昌平馨园的售楼**告诉记者。截至目前，11月份预计开盘的楼盘数仅为14个。而10月份青岛总共有28家楼盘开盘或者推出新房源。

从这14家楼盘的分布区域看，市内四区共有7家楼盘开盘。市北区海厦泓久花园11月份将推出80～100平方米的毛坯房；市北区青建依山半岛*早在11月底开盘，*批房源面积是80～90平方米。市南区中铁青岛中心也预计在11月份上市，房源全部是精装修，而且都是大面积的，住宅面积200～700平方米。李沧区有两家楼盘11月份开盘，城阳区11月开盘数仅为2个。14家楼盘中，位于即墨的温泉休闲小户型公寓楼盘比较引人注目，是**小户型而且是现房，今年年底便可入住。

商品房**房*次倒挂

商品房一直是楼市的主流。无论是新房还是二手房，都是购房者的*要选择，而11月份青岛楼市这样的局面可能要被打破了。28日，记者采访发现，11月份预计开盘的14家楼盘可提供房源竟不足4000套。邦大海景苑提供的房源*多为600套，温泉休闲小户型公寓可提供房源*少，仅为30套。

与之相比，11月份正式上市的**房房源数量则达到了惊人的4538套。其中福临万家二期项目便可提供房源1778套。“这种现象的出现与开发商的销售策略有关系。控制房源数量，开盘前暗中提前认筹，等客户积累到一定程度才开盘，然后形成楼市火爆景象。”业内人士林宪周介绍说。

有楼盘三期价低于二期

28日记者采访了解到，楼盘新推出房源一定高于前期的铁律已经被打破了。近日，李沧区的一家楼盘公布了三期房源的起价，起价不足7400元/平方米，而二期房源的起价超过了7400元/平方米。值得注意的是，该楼盘二期房源是在二次调控政策下达后推出的。林宪周分析说，“二次调控的影响早已波及二手房市场，接下来很可能影响新房市场。随着新开楼盘的减少，**房的大量上市，接下来新房市场很可能出现裂痕。”

附：11月份新楼盘开盘表

楼盘名所在区域开盘时间

海厦泓久花园市北宁夏路78号 11月份

青建依山半岛市北劲松三路277号 11月底

中铁青岛中心市南区香港中路8号 11月月底前后

城投昌平馨园四方萍乡路16号11月份中下旬

明泽智域四方清江路152号 11月份中下旬

中南世纪城李沧重庆中路903号 11月月底

苏宁电器广场李沧京口路、书院路、古镇路交会处11月份

青岛正商河谷城阳流亭街道红埠社区 11月底

御景尚都城阳正阳路与瑞阳路交会处随时开盘

青岛银领国际开发区珠江路北侧预计11月底开盘