兰州市上半年商品房均价同比增10.1%

商品住宅空置率猛增69%

本报讯 受刚性需求等因素影响，今年1－6月份我市房地产市场有所好转，商品房新开工和销售面积双双呈现增长的态势，全市商品住宅平均销售价格为3295元／平方米，同比增长9.1%，大面积、品质较高的商品住宅叫好不叫座，致使商品住宅空置率同比增长了近七成。这是记者昨日从市房地产管理局了解到的。

竣工面积同比下降

据了解，上半年，我市商品房总体投资还在徘徊，土地投资有所增长，从统计数据看，1－6月份全市商品房开发累计完成投资28.90亿元，同比下降18.11%，完成开发土地面积5.18万平方米，同比下降70.20%；待开发面积52.26万平方米，同比下降0.41%；本年土地购置面积24.63万平方米，同比下降69.92%。6月份完成投资8.46亿元，同比下降20.64%。

新开工面积、销售面积同比增长，竣工面积同比下降。由于近几个月来，房屋销售面积与销售价格的同涨，有效地刺激了新开工面积的增长。1－6月份全市商品房新开工面积为167.06万平方米，同比增长2.39%。由于4月份以来，商品房交易量价齐升，刺激了开发企业提前开盘预售，至此，全市商品房批准预售面积47.27万平方米，同比增长22.27%。

1－6月份全市商品房销售面积为100.30万平方米，同比增长28.89%，其中商品住宅销售面积为94.34万平方米，同比增长25.44%。分析原因，一是因为刚性需求增加，二手房市场销售带动了商品房市场的销售。二是国家对房地产市场的优惠政策，使市民看好未来的商品房市场，跟进买进。三是部分开发企业没有及时上报销售情况，集中上报了上半年的情况，致使上升幅度较大。1－6月份商品房竣工面积77.359万平方米，同比下降7.29%。其中商品住宅房竣工面积57.04万平方米，同比下降25.06%。

住宅空置率大增

1－6月份全市商品房空置面积97.83万平方米，同比下降33.13%，商品住宅空置面积57.03万平方米，同比增长69.43%。从商品房空置情况分析，空置1－3年的商品房主要是2006年、2007年竣工的住宅，这些住宅被老百姓看好，但由于套型面积过大、品质较高，总房价与人们的期望值存在着较大的差距。所以，普通百姓只能望房兴叹，而无力购买。空置3年以上的商品房主要是商业用房和写字楼，这些未销售的楼盘环境好、商业气氛浓厚，因此，大部分用于出租。

数据与市场价咋不一

1－6月份全市商品房平均销售价格为3367元／平方米，同比增长10.1%，其中商品住宅平均销售价格为3295元／平方米，同比增长9.1%。为何统计数据与市民了解的市场实际价格不一致呢？据市房管局相关人士分析，不同时段、不同区域的房屋销售价格是不同的，由于6月份非住宅销售不在主要繁华街区，价格下降较大，对平均价格有较大影响。而且永登县、榆中县、红古区房屋销售面积占总面积的37.82%，且价格较低，其中永登销售价格为1259元／平方米，且占总备案面积的27.71%。从城关区、七里河区、安宁区、高新区情况来看，备案销售价格为4580元／平方米，且安宁、城关销售面积占总销售面积的44.87%。

二手房交易红*

由于受金融危机影响，经济发展形势不明确，商业、办公二手房交易面积下降，由于市****了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，给想要换购住房的居民减少纳税负担，激活二手住房市场，另外，新预售商品房品质较高、价格偏高刺激了二手住房市场。因此，二房住房交易面积有所增加。1－6月份全市二手房上市交易面积51.74万平方米，同比下降0.86%，其中二手住房成交面积45.51万平方米，同比增长9.18%。