北京四环路内房价均价每平方米近1.7万元

上半年住宅期房交易量价齐升

本报讯昨天，市***、国家***北京调查总队发布上半年本市房地产市场运行情况。1至6月，北京房地产交易量价齐升，住宅期房价格全面上涨，四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米，比一季度上涨1843元/平方米，涨幅12%。

投资客拉高商品房销量

1至6月，全市商品房销售面积为992.9万平方米，比上年同期增长1.2倍。尤其后三个月，销量增长不断提速。二季度，全市商品住宅销售面积为581.4万平方米，比一季度增长1.2倍。6月份商品住宅销售面积环比继续上扬，达到203.3万平方米，比5月份又上涨14.9%。

市经济与社会发展研究所刘秀如分析，北京房地产销量猛增的原因一方面是去年房价高涨被压抑的部分购买需求被释放出来，二是投资性购房人群经过年初的观望后纷纷出手。下半年房价可能还会波动，毕竟目前房价已经处于较高水平，但下半年波动幅度应该较小。

目前，城八区住宅销售量增长快于远郊区县。上半年，全市销售商品住宅74670套，比上年同期增长1.5倍。其中，核心区销售住宅4421套，拓展区销售40644套，发展新区26010套，生态涵养区销售3595套，四个功能区住宅销售套数分别比上年同期增长4.5倍、1.9倍、89.3%和97.2%。

新房**带动二手房涨价

上半年，全市房屋销售价格同比下降0.8%。但从3月份开始，新建住宅销售价格止跌回升，环比价格连续4个月上涨。3月、4月和5月环比分别上涨0.2%、0.4%和0.5%，涨幅逐月加剧，6月份涨幅有所缩小，上涨0.3%。新房市场销售价格的持续走高带动了二手住宅交易价格的回升，6月份，全市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

记者了解到，*近几月北京二手住宅价格呈波动态势。4月份，全市二手住宅交易价格结束自上年8月份以来的连续8个月走低，环比价格止跌回升。5月份二手住宅交易量减少，带动其交易价格走低，环比下降0.2%，6月份又再度上扬。

北京商品住宅销售70%份额为期房。分环路看，上半年住宅期房价格全面上涨。四至五环路住宅期房均价为15748元/平方米，比一季度上涨951元/平方米；五至六环路均价为9296元/平方米，上涨1038元/平方米；六环路以外均价为7603元/平方米，上涨767元/平方米。

房地产开发投资由降转升

今年以来，土地一级开发投资带动本市房地产开发投资低开高走。随着销售形势的好转和银行放贷宽松，开发面积降幅逐步缩小。

上半年，全市完成房地产开发投资额901.8亿元，由1-5月同比下降5.9%转为同比增长13.5%。6月当月完成开发投资322亿元，比上年同期增长80.4%，比5月增长33.4%。不过，如果扣除土地一级开发投资影响，上半年房地产开发投资仍然下降20.5%。

截至6月底，全市商品房施工面积为8130.4万平方米，比上年同期下降1.7%，降幅比1-5月缩小2.6个百分点。其中住宅施工面积为4598万平方米，同比增长0.2%。上半年，商品房新开工面积为831万平方米，下降31.5%，降幅比1-5月缩小16.6个百分点。