福州6月二手房市创历史天量

成交暴涨，

二手住宅市场

N本报《房产周刊》编辑部

在4月份创出成交量历史新高后，经过5月份的短暂调整，6月份榕城二手房市再创历史天量。据市区各大小中介门店提供的数据显示，6月份市区二手房成交量同比上升125.6%，环比上升了22.2%。日均成交套数达到了106套，*次突破日均100套大关，环比增长26%。与2008年二手房月成交量基本维持在1500套上下的成交状况相比，今年二手房月成交量不断创下新高的事实，宣告了二手房已经由全面复苏进入**的发展时期。

成交状况

成交量创历史天量

榕城6月份二手住房市场表现出以下总体特征：成交量再创新高。全月共成交2951套，同比增长136.8%，环比增长21.6%。日均成交套数高达98套，比上月增长20套，日均成交量逼近100套关口。

市场份额再次超过**。

二手住宅市场份额仍高达92.4%，虽比上月回落0.5个百分点，但二手住宅市场一枝*秀的格局没有改变。

90平方米以上房源市场份额连续第二个月超过五成，达到51%。45～90平方米的房源市场份额达到43%，比上月增加1个百分点，120平方米以上较大面积和大面积房源市场份额上升到25.7%，改善型需求的入市步伐继续加快。

次新房份额连续第四个月超过30%。在市场成交构成中，次新房的比例高达37%，仅比上月小幅回落1个百分点。

套均面积再创一年来新高，达到97.3平方米。在各行政区中，仓山区继续保持套均建筑面积**，达112平方米，台江区*小，只有90.7平方米。

按揭付款比例达到42.7%。这是继3月份后连续第四个月突破40%，也是连续八个月超过30%，银行的信贷支持是支撑市场有效需求的重要力量。

交易特征

中**房源走俏

从二手住房成交的具体情况看，多样化的购房需求带动了福州二手房市场全面复苏行情，市场热点持续有效转换，由低端市场启动、刚性需求释放到中端改善型市场跟进，至**市场复苏，从而一步步将二手住房市场推动前进。

改善型需求连续第二个月超过三成。从已实现的需求构成看，*次购房自住需求、改善型购房需求和投资性住房需求分别占市场成交的61.66%、30.11%和8.23%。这一需求构成延续了上月出现的积极变化，即改善型购房占市场成交的比例已经稳定在三成以上。改善型需求的稳定释放，为促进二手住房市场稳定发展提供了可靠的需求**。

90平方米以上户型的市场份额连续第二个月突破五成。90平方米以下户型通常是*次购房者的*选户型，在5月份以前，90平方米以下户型的市场份额一直超过一半，5月以来，这一比例已连续两个月下降到50%以下。特别是144平方米以上的**住宅占市场的份额达到了9.84%，是去年11月以来*次逼近10%关口，中**房源开始受到市场青睐。

套均建筑面积达到97.3平方米，创下近一年来新高。

在各行政区中，仓山区继续保持套均建筑面积**，达112平方米，台江区虽*小，但也达到90.7平方米。套均建筑面积较大幅度上升，从另一个侧面说明以中**房源为对象的改善型需求在加快释放。

次新房市场份额达到37%。2000年以前建成的房屋入市比例继续下降，仅占43%。在次新房中，建成不满2年的房源占6.8%，是今年*次超过5%的月份，一定程度反映了市场需求开始向中**房源转变。在各行政区中，仓山区成交的二手住房中，次新房的比例高达2/3。

高层住宅市场份额连续第二个月超过1/3。虽然市场仍然是多层框架占优势，但6月份高层住宅的市场份额却达到创纪录的36%，比上月上升一个百分点，从另一个侧面反映了中**房源成交量开始放大。

鼓楼区仍是二手住房的*选行政区。鼓楼区市场份额占29.5%，比上月下降0.5个百分点；晋安区上升近3个百分点，居第二位；仓山区和台江区分别居第三、四位，马尾区排在末位。