京城二套房贷重收紧 楼市影响不大依然高烧

本报记者 季小舟 北京报道

北京二套房贷款政策收缩的风声越吹越紧，以前**可以将二套房贷款做成一套房的房屋贷款中介公司也纷纷改了口。7月中下旬以来，有些银行的贷款审批时间有所拉长，如建行的审批就长达20天左右。

第二套房贷款政策放松的“地下狂欢”，由于银监会重申严格执行二套房政策，而不得不收场。中国银监会主席***明确表示，要控制房地产贷款风险，严格执行二套房标准，严格按规定执行住房按揭贷款*付款比例和贷款利率。*早从杭州传出的二套房政策收紧的风声终于蔓延到了全国。

上半年各项贷款增加了8255亿元，增发高达19.3%，其中个人贷款增加1313亿元，同比多增857亿元，而个人住房贷款占到个人类贷款增量的79%。

针对上半年商业银行贷款猛增的情况，央行也不得不采取了回收流动性的措施，向包括、、等10家商业银行定向增发总额千亿元的一年期央票。统计数据显示，今年上半年信贷投放达到7.4万亿，全年增量很可能超过10万亿。

京城二套房政策从紧

北京二套房贷款政策收缩的风声越吹越紧，以前**可以将二套房贷款做成一套房的房屋贷款中介公司也纷纷改了口。

“现在绝大多数银行都又要求*付四成了，贷款利率的话也很难做到7折，不过由于目前的政策还不是**强调1.1倍贷款利率，所以利率优惠还是可以争取一些的。”链家地产的客户经理陈先生告诉记者，“现在银行对客户资质的审核也更为严格了，如果是二手房交易，对于房龄、价格的要求也很多。一般来说银行会将客户的资质分等级，像律师、公务员、教师的资质会相对好一些。”

前一个月，记者走访房屋贷款中介时，各大中介的客户经理还均对记者表示，只要是没有逾期还款等不良信用记录，资质还算不错的客户，想要做二套房贷款都能按照**套房的优惠政策来进行。

中行的一位信贷部客户经理也对记者表示，虽然目前还未明确执行“四成*付，1.1倍利率”的严格标准，但现在要做二套房贷款四成以上*付是必须的，利率是不是还有一些优惠不好说，现在申请审批流程会比以前有所拉长。

上半年，中行的新增贷款过万亿并且居同业**，央行已经对其发行了450亿元定向央票。

伟嘉安捷的一位置业顾问告诉记者，以前银行审批贷款的周期是7-10天，7月中下旬以来，有些银行的贷款审批时间就有所拉长，如建行的审批就长达20天左右。

各地二套房政策各异

由杭州*先刮起的二套房政策收缩的旋风，在京沪等地均掀起了不小的波澜。如目前上海的商业银行对于二套房贷款的客户资质审核就变得越来越严格。而在广州、深圳等地，虽然也听到了风声，但是由于具体细则还未**，有些银行还可以按照原来的政策进行办理。深圳有的房屋贷款中介更是催促购房者加速优惠办理二套房，目前还可以按照两成或者三成*付、利率下浮30%或25%的优惠来办理二套房贷，否则“过了这村就没有那店”了。

中银**的*新报告称，深圳相比成都、杭州，二套房贷执行力度相对较弱。而在8月份后，各地就有可能需要严格执行“四成*付，1.1倍利率”的严格标准来操作二套房贷款。

国信证券*新的银行业研究报告指出，由于房地产市场的复杂性，加上管理层认为经济复苏基础仍不牢固，二套房政策的执行必然难以做到全国统一。目前的房地产市场尽管销售火爆，但主要还是刚性需求，投机性需求仍未非常过火，在这样的条件下，中央政府倾向于只制定总体原则，而把具体的调控权下放给各地方政府和银行，因此各地对二套房政策执行情况仍然不会统一。

销售热情依然不减

深圳市国土和房管局数据显示，7月20日-26日深圳一手房市场成交相比上一周下降近40%；广州市7月份网上签约新房套数也比6月份大幅下降了约49%；另外还有12个城市的楼市成交面积环比下降超过10%。

贷款服务机构“伟嘉安捷”指出，二套房重新收缩的政策会对北京的房贷市场造成不小的冲击，新政策不仅对部分资金不够充足的投资客造成影响，真正有购房需求的消费者也出现了观望情绪，不少人认为楼市或许将面临调整。

不过记者看到，不管是开发商还是房屋中介，推销新房和二手房的热情却依然不减。近期开发商密集推出新盘，而不少小区的房屋中介，纷纷将销售二手房的信息板搬到了路边摆起了小摊，一幅热闹又欣欣向荣的景象。房价目前并没有因为二套房政策的收缩而有所退烧，相反楼市的泡沫还在进一步积累。

伟嘉安捷的业务经理王文斌介绍，二套房贷款政策收缩以后，购房者如果想要购买第二套住房，可以优先选择公积金贷款，因为公积金不受二套房贷政策的限制；如果有过房贷的也可以采取更改购房人或借款人的策略；另外如果购房者已经有多套房产，可以采取房屋抵押贷款的方式来筹备贷款，购买下一套房产。