北京变相小产权房调查：工业用地变身廉租房

在眼下房价又开始快速上涨的情况下，只要花上5万多元，您就可以在北京郊区拥有一套20平米精装修住宅的20年使用权，这听起来是不是非常诱人呢？这两天，记者在北京郊区的很多地方，都看到了这些便宜得让人心动的租赁房。请看记者的调查。

在位于北京南五环内的金桂家园小区记者看到，这里有四、五栋条件比较简陋的住宅楼，其中两栋完工较早的，已经基本住满了租户，很多房间正在装修。记者假扮租房者，在工作人员的带领下进入了房间。房间里光线非常暗，面积大概有20平方米左右，卫生间和开放式厨房的装修也非常简单。负责接待的刘女士介绍，这种房子的出租价格是5.5万元，可以租住20年，如果要租30年，就要再加一万元*。 记者计算了一下，平均每个月的租金只有200多元。而周边其他房屋的租价，已经达到了每个月近千元，所以虽然条件简陋，但是这里的房子几乎被租*一空。

金桂家园接待中心工作人员说：“那边一层的还有5间，地下室有3间，其他都租出去了，总共有400-500套。”

这位刘**告诉记者，小区原址是一家印刷厂，这些住房是们的物业公司以企业自建房的名义盖的，而地则是他们租用的工业用地。

金桂家园接待中心工作人员说：“这块地是工业用地，我们这是宿舍楼。

记者问：工业用地应该用来盖工厂呀？

工作人员说：“它本来是有工厂的，因为我们自己有厂子，这是宿舍楼改造的，旁边有印刷厂。

记者说：“如果将来**说不让租了怎么办？

工作人员说：“会吗？这个我不了解，应该不会出现这种问题。

记者说：“比如中间要退租呢？

工作人员说：“可以退租，3年以后可以退，因为我们这个租金太便宜了，如果您租半年就退了我们就不合算了。”

在大兴区的其他很多小区，记者同样发现了类似的租赁房，在一个名叫“金色阳光”的小区，记者还看到了印有“北京市廉租公寓租赁合同”字样的合同文本，签约双方分别是业主和一家物业公司。合同中明确规定，如果遇到**中途征地、拆迁等情况，可以退还剩余租金

北京金色家园接待中心工作人员说：“**的是5年一租的，必须有北京户口，夫妻收入不能超过3000元。我们这个不用”

但是小区的电费每度0.85元，明显高于一般居民住房。