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“股地拉扯”风光难继 地产业迎来新一轮洗牌
地产界流传这样一段故事。据说，当年潘石屹和冯仑在海南掘得**桶金后，发现海南经济过热，二人决定转战北京，结果两人后来均飞黄腾达。今年以来，楼市风云激荡，转眼铅华褪去，这让不少开发商更是倍加怀念昔日的“流金岁月”。
**优势正在丧失
12月13日，按照主办方事先安排，在北京**展览中心举行的第九届住交会还有一整天展览。可是，中国经济时报记者当天上午在这里看到，全部展馆观众**，有的参展商已提前撤展。
“现在房子确实不好卖，大家都这样。”在8号馆一冷清的展台前，北京一开发商对记者如是表示。与此同时，多位受访开发商均对央行“二套房新政”**后楼市前景表示担心。
港股方面，恒指两天亦跌掉了1500点，香港地产股在港银行减息的情况下依旧下跌，新鸿基地产、恒隆地产、信置、长实及恒地下跌1．89％至2．837％之间；唯有发展微升0．55％。
特别值得一提的是，招商地产曾经是Ａ股中**只股价超过百元的地产股，当天其股价已跌至54．790元，跌幅近50％。
区域市场方面，*近一线城市京、沪、穗、深成交量继续走低，深圳11月房屋均价*大降幅达到了24．28％，楼市“有价无市”更加明显。而在一个多月前，楼市、股市还曾炙手可热，无限风光。
“目前房地产的**优势正在丧失。”眼下，张宝全的**名言得到了相当数量业界人士的认同，在他们看来，“地产如色衰美女”。就连一向被认为是开发商代言人的任志强也在住交会期间表示：今年冬天有点冷。
“股地拉扯”推高地价房价
“回顾今年楼市，*热闹的事莫过于地产股和房价同时暴涨。”阳光100常务副总经理范小冲将这种现象称之为“短路”和“共振”。
有的房地产公司拼命想上市，已上市的则忙着增发、发债，有统计显示，2007年，房地产企业从股市直接**额已超过1100亿元。
今年赴港上市的碧桂园、ＳＯＨＯ中国、成功借壳的华远地产以及在港上市后正全力冲击Ａ股的富力地产，还有包括龙湖和**地产等在内一大批铆足劲想冲进股市的地产商，他们中有的已经体验到了“资本游戏”的好处，有的正经受其巨大的诱惑。
从股市募集巨资后大量拿地，大量土地储备又推动公司业绩和股价的上升以利再**，今年楼市股市相互推动，“以地炒股，以股夺地”局势十分明显。
上市房地产企业间展开了新一轮囤地竞赛。有统计显示，不算下半年拿的土地，仅截止到2007年6月30日，富力地产的土地储备量就高达3113．3万平方米。
今年碧桂园赴港上市募集资金上千亿，堪称房企**之*，这也使其在拿地方面表现得财大气粗，其目前已储备了5400万平方米土地。
今年8月，万科以每股31．53元的价格公开增发，**100亿元。不到10天之后，万科再度宣布发行59亿元的公司债。创下Ａ股的*高**纪录。
据悉，万科今年的土地储备将达到3000万平方米，保利地产自去年上市以来，土地储备也出现猛增，一些香港本土上市企业或其他外资房企也加入了内地土地争夺战，如新世界地产在大陆的土地储备也已超过4000万平方米。
在股市资金源源不断流进地产商口袋的同时，楼王、地王不断涌现。如今年长沙一地块就拍出了92亿天价，*终被上市房企收入囊中。
一业界人士指出，当新地王楼面地价纷纷赶超在售楼盘时，房价自然如同越过河界的兵卒，只进不退。
“实际上，今年，许多地产上市公司都将天价拿到的土地‘卖’给了新股民。”阳光100常务副总经理范小冲指出，明年的情形可能正好相反，由于国土资源部39号文的**及监管层限制房企上市等因素，类似“股地拉扯”的风光日子并不是每个房企都能赶上或继续下去。事实已经证明，股民与购房者已经开始用脚投票了。
新一轮洗牌在即
北京首放分析师董琛表示，由于“二套房贷新政”的**以及未来还可能伴随一系列紧缩性金融政策，将影响到明年上市地产公司一二季度业绩，因此，中期来看，地产上市公司利空因素较多，但长期来看，对地产龙头股依然看好。
“我预计明年房价涨幅会进一步放缓，楼市成交量会进一步萎缩。”一位不愿具名的开发商表示，明年楼市竞争会更加残酷，将面临新一轮洗牌。
“如果把大企业包括那些大型的房地产上市企业比作大象，小企业就相当于蚂蚁。”海尔地产在今年住交会高调亮相杀入楼市，该公司营销负责人于洪源称，大企业有大企业自身的优势，中小企业也有灵活的长处，无论市场竞争多么激烈，一些小企业也能生存，但作为一个企业只有去做领头羊，才能保证不被淘汰出局。
“去年海尔的品牌价值是749亿元，而中国房地产企业**品牌目前价值仅49亿元，只相当于我们的一个零头。”于洪源表示，海尔地产提出了“集成创新，倍速崛起”战略，海尔将利用自身的品牌优势，整合其旗下家居、家电、卫浴、厨房等产业，结合资本运营，做大做强地产业。
据悉，海尔地产自成立以来，较短时间内已储备400万平方米土地，*近正在全国很多地方物色地块，其具体的战略计划还包括明年将布局国内8个城市，并在青岛、北京、上海和重庆设立四大区域公司。
有业内人士指出，海尔的“搅局”将使明年楼市洗牌更加热闹。
