粤房企谨慎看后市 上半年新开工面积大幅下滑

中新社广州七月二十八日电尽管广东房地产销售市场回暖迹象明显，广东房企对后市仍持谨慎态度，上半年新开工面积同比下滑百分之四十五，回落到二00四年同期水平。

受**政策、房企促销等多方利好因素驱动，广东省上半年商品房及住宅销售面积、销售金额、市场消化系数等指标同比均呈不同幅度的增长，市场交易畅旺，回暖迹象明显。广东省房地产协会七月二十七日公布的数据显示，上半年广东商品房销售面积二千九百多万平方米，同比增长百分之四十六；销售额一千八百多亿元人民币，同比大幅增长百分之五十四；销售均价同比略有回升，达每平方米六千一百四十八元；第二季度商品房及住宅销售均价环比均有小幅度上涨，与去年同期商品房销售均价同比环比均微降形成鲜明对比。

目前宽松的货币政策及畅旺的销售市场在一定程度上缓解了之前房地产开发资金紧张的局面。广东房协的统计显示，上半年广东房地产完成开发投资一千一百多亿元，同比下降百分之十五，但总额仍高于二00七年同期水平。销售回笼资金及国内贷款均有增长，其中销售回笼资金同比增长百分之五十三。

但在宏观经济仍未全面复苏、市场还存在很多不确定性因素的情况下，广东房企对于后市仍持审慎态度。

广东房协会长蔡穗声分析说，从开发资金来源看，全省房地产开发到位资金达二千二百多亿元，同比增长百分之十六，但房地产开发资金同比反而出现回落，说明房地产开发企业对增加投资仍持谨慎态度。

另外，广东房企上半年购置土地面积少，仅为二百一十多万平方米，尽管第二季度开始出现反弹，但总量同比还是出现下滑，为近年来*低。成交价款出现较大幅度下降，购置单价同比下降百分之二十九，增幅减少了二十二个百分点。

尤为引人注意的是，商品房新开工面积仅有二千二百多万平方米，同比下滑百分之四十五，基本回落到了二00四年同期水平；其中住宅降幅为百分之四十四。

对此，广东房协建议企业保持合理投资规模，增加新开工面积；**继续加大土地供应，保持现有政策的持续和稳定，以促进房地产市场稳定、健康发展。