受到二套房贷收紧消息影响 深圳新房成交跌四成

陈相明

深圳市国土房产局网站的数据显示，7月26日深圳一手房成交仅88套，而上周新房整体成交量也只有870套，环比暴跌39.6%。二手房成交量也呈微幅下降态势。

据世联地产研究报告分析，一手房成交量大幅回落，主要是受到近期银监会要求严格执行二套房贷政策的消息影响，加之持续走高的房价也限制了部分消费者的购买力。这说明目前市场的信心脆弱，即使二套房贷还没有严格执行，但信心仍然受到了打击。

一手房市场

连续两天成交跌破百套

一手房市场除了7月26日成交88套，7月25日成交量也只有97套，连续两天跌破百套，这也是今年1月底春节假期结束以来的*次。半年来，深圳新房销售*爆，日成交量持续维持在200套左右，甚至频频冲破300套的高水平。而上周7天日均成交量只有124套。

世联地产的研究报告显示，上周一手房关外成交量较大，共成交510套，占全市总成交量的58.6%；关内成交360套，占全市总成交量的41.4%。从各片区的成交状况来看，关外的龙岗区以成交343套保持**，占全市成交量的39.4%；在均价方面，龙岗区以10668元／平方米的均价成为全市*低。

据上周本报记者调查，受到近期银监会要求严格执行二套房贷政策的消息影响，深圳部分楼盘的看房客明显减少，成交也放缓。虽然目前深圳二套房贷还没有严格执行，但购房者的信心还是受到了打击。有超过50%的受访者表示，先观望楼市一段时间再说。

二手房市场

业主返价现象减少

虽然一手房成交量暴跌，但上周二手房成交数据仍然比较好看，共成交3449套，环比仅回落4.5%。据世华地产市场研究部介绍，深圳二手住宅市场在经历了前几个月的价格快速上涨，业主惜售、返价等现象之后，近期市场逐渐趋于平稳，业主惜售心态略有减缓，市场上的有效售盘与上月比，出现小幅增加。

同时，业主返价的比例减少，部分物业的业主还可以接受小幅的议价空间，市场开始理性发展，这使得部分前几个月陷入观望的自住型买家入市积极性提高，再加上以保值为目的的买家积极入市，这两类买家成为近期二手住宅市场的主要购买力，也是近期成交量持续高位的重要支撑。

据了解，相比新房成交数据的及时性，市国土房产局的二手房成交数据要比实际滞后一个月左右。由于业主赎楼、购房者贷款等需要时间，等到国土房产局备案的时候，往往比签订买卖合同要晚一个月左右。因此，二手房成交量没有受到二套房贷要收紧风声的影响，但从业主返价减少的现象可以看出，信贷要收紧的风声还是影响到了他们的心态，希望尽快抛盘规避风险。

写字楼市场

中心区**写字楼仍是热点

根据世华地产成交系统数据统计，上周全市写字楼买卖和租赁成交依然以中心区的**写字楼为主。买卖市场方面，随着近期写字楼市场的升温，中心区**写字楼成交价格与年初比普遍有10%以上的涨幅，成交价格集中在2.5万～3万元／平方米之间，成交物业面积基本在300平方米以内。租赁市场方面，中心区配套较好的**写字楼很受青睐，其中100～300平方米的小面积单位成交较多，成交单位的租金多在110～140元／平方米・月之间。