贾府的房地产生意 土地出租谋取暴利

红楼梦中的贾府家大业大，开销也*大，有人不禁要问：“贾家的*究竟是从哪儿来的呢？”

其实，贾家世代勋爵，*都是祖先积累的。但是，贾家的财政状况是“老太太过年”，一年不如一年”。为什么这么说呢？因为贾家花*的多，挣*的少；敛财的多，理财的少；败家的多，发家的少。所以说从某种意义上来说，红楼梦是一个败家的梦。

良好的财务管理是**一个组织正常运转的关键因素。如果把贾家比作是一个企业，那么我们先来看看这个企业的主要**方式。

荣宁二府在朝廷世代为官，是属于吃俸禄的**国家公务员，时常受到皇上的恩荫赏赐。但是贾府光靠这点死工资和奖金，是远远不够的。于是，在当时，占了半条街的荣宁二府，凭借着拥有大量土地的有利条件，做起了中国*早的房地产出租生意。

贾府将大量的土地出租，以此来谋取**。中国自古出租土地有两种形式：一种是收取实物地租，你租人家的土地种，就要用自家生产的产品来抵租金；另一种是相当于货币地租的“折银”。对于贾府来说，货币地租是他们*迫切需要的。红楼梦年代，商品经济进一步发展，拥有土地的封建贵族需要大量的货币购买各种**品，以此来炫富。他们发现，只要手中有了*，可以买的东西太多了，货币地租成为刚性需求。

于是，你可以看到，宁国府除夕夜祭宗祠，门下庄头乌进孝到宁国府来交租，贾珍对大批的山珍海味、柴炭油米等“实物地租”根本不感兴趣，他更看重的是“货币地租”――银子。本来他算定至少也有五千两银子，可事实上各项折银才有二千五百两。贾珍很是生气，他说：“这几年添了许多花*的事，一定不可免是要花的，却又不添些银子产业。这一二年里赔了许多，不和你们要，找谁去？”

贾珍的话代表了贾府所有管理者的愿望。贾府的主人们迫切希望多搜刮些银子，为的就是弥补贾府财政的*大亏空。

贾府财政的亏空除了自己人“败家”之外，还有一个主要原因就是，惦记的人太多。比如宫里的夏太监，但凡手里短*，隔三差五来贾家“借”，“借”了自然是不能还的。

向贾府借银子的绝不只夏太监一个。因为在外人眼里，贾府是富贵之家，典型的财大气粗，拔根汗毛都比他们的腰粗，况且都“白玉为堂金作马”了，怎么可能没有*？所以，为了不折损贾府的面子，贾家人只好打肿脸充胖子，但凡有人借*统统大方出手。

贾府的财政状况紧张，还源于贾家人不会理财。我们来看看贾府高层管者们的状态：贾赦是“不管理家事”，贾政是“不愿理家”，贾珍“只是一味搞乐”，贾琏则是见了*“油锅里的还要捞出来花”。他们都只知道花*，不懂得挣*。正如冷子兴说的那样，“如今生齿日繁，事务日盛，主仆上下，安富尊荣者居多，运筹谋划者无一；其日用排场费用，又不能将就省俭，如今外面架子虽未甚倒，内囊却也尽上来了。”坐吃山空的后代们没有把祖辈的产业经营好，不懂得扩大再生产、增加副业收入，因此，整个荣国府的财政状况入不敷出。

●贾家的财政状况是“老太太过年”，一年不如一年。为什么呢？因为贾家花*的多，挣*的少；敛财的多，理财的少；败家的多，发家的少。

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