外资房企不惧加息 追加对中国楼市投资

面对中国突启加息通道,多年以来一直在中国楼市“悠哉游哉”的各路外资似乎依然态度坚决,有条不紊对中国市场追加投资。

“近期外资的动作有所加速,不少大笔项目正在潜水中,有一些项目的洽谈已经接近浮出水面,预计接下来一段时间,将有不少外资投资的大单亮相。” **太平戴维斯物业顾问有限公司董事长刘德扬告诉本报记者。

10月19日,在伦敦开发商Native Land Limited旗下**住宅项目NEO Bankside第二期C栋的****现场,**太平戴维斯住宅部助理董事陈彦辛告诉本报记者,**买家对中国**物业的兴趣,主要考虑的一个因素是资产的优化配置,提***率同时分散风险。“中国尤其是上海这样的市场始终是**资本*关注的,在长周期内,外资的流入始终是持续增加的。”

仲量联行*新报告披露,受投资者乐观情绪的带动,第三季度亚太区商业地产直接投资总额达到180亿美元,投资额环比上升12%。中国市场则有望在接下来的市场表现中,扮演其中一个增长极。

戴德梁行日前发布的《The Great Wall of Money》则预测,2011年投向环球房地产市场的投资金额将高达2810亿美元,年度增幅22%。戴德梁行**助理董事卢强告诉本报,外资对中国房地产领域的投资,主要包括整体收购现成物业、与境内企业合作开发、参与境内房企上市前的股权投资三大方向。中长期来看,外资在中国房地产领域的投资始终是在不断扩容的,呈现一个稳定的上升模式,受国内调控、加息等政策的影响微笑。

在不少业内人士看来,接下来外资入境的投资**之一将是专业化的购物中心等商业地产。在浙江桐乡濮院**童装城的世博活动上,中国民营经济研究会会长保育钧表示,长三角经济圈一体化格局下,“突破”、“创新”才是传统产业升级的有效之路。而区域内的专业化**商业地产项目,也正在逐渐进入外资的视野。

与外资对中国物业的青睐相关,上海写字楼市场再度悄然升温。“预计2010年下半年,陆续有体量庞大的写字楼项目入市,尤其是**写字楼。”戴德梁行的有关人士告诉本报。仅仅在9月中旬,包括会德丰**广场、1788**中心、东方海港**大厦三栋超**写字楼在内的办公物业正式亮相。大体量物业的集体入市,对2008年金融危机中受到较大冲击并长期在低谷徘徊的上海写字楼市场,将对市场整体的供求关系产生明显影响。

尽管上海写字楼市场已经处于回升通道,但回升相对缓慢。戴德梁行的报告显示,今年第二季度上海全市**写字楼成交租金为每天每平方米6.8元,空置率为12.13%,预计短期之内写字楼空置率持续下跌,租金将维持小幅上扬。

上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆*近在搜房网主办的一次投资者活动上提出警告:商业地产市场并非处处是机遇,其投资的不确定性和偶然性可能超过住宅,需要更为专业的投资能力。

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