一年财富赛跑 迪斯尼跑赢大虹桥

文-东地产 万云选

去年上海*大的炒房题材在哪里？

答案几乎无可争议，大虹桥和迪斯尼。

从去年7、8月份开始，无数房产投资者都在谈论着这样的话题，迪斯尼周边买房很**，同去！同去！大虹桥周边买房很**，同去！同去！

一年过去了。

买大虹桥的投资者更**，还是买迪斯尼的投资者更**？

《东地产》调查发现，在一手房和二手房市场，迪斯尼板块的整体涨幅均高于大虹桥板块。在一年的**赛跑中，迪斯尼暂时**大虹桥。

大虹桥有涨有跌

迪斯尼*多涨8千

几乎在前后一两个月内，迪斯尼周边板块和大虹桥周边板块都迎来众多买房者。

但由于迪斯尼炒作事件更长，****度更高，因此吸引的投资者也更多。《东地产》调查发现，迪斯尼周边板块一手房从2009年年初就开始不断上涨，而此时大虹桥周边板块房价并没有异动。

“迪斯尼受到的关注度更高一些，占据了先发优势。”中国房地产信息集团房产分析师薛健雄对《东地产》表示。

迪斯尼项目*高单价涨8千

受迪斯尼影响的一手房板块主要有川沙和周康两个板块。在去年一轮炒作中，不乏动辄均价上涨几千元一平方米的楼盘。一些楼盘为了炒作房价，甚至封盘不卖，提高整个板块的价格上涨预期。

根据中国房地产心急集团数据，从去年8月份到今年8月份，川沙一手房成交均价从12875元/平方米涨到15719元/平方米，周康一手房均价从13701元/平方米，涨到16828元/平方米。

抛开均价，迪斯尼周边的个别项目涨价幅度更是远超区域均价，其中位于周康板块的印象春城，成交单价从去年8月份的8522元/平方米，上涨到今年8月份的16827元/平方米，涨幅近8000元/平方米。

在去年印象春城开盘时，就是“日光盘”，楼盘该开出来，房源在1天内即被抢光。

位于川沙板块的天河湖滨花园，单价也从去年8月份的8355元/平方米，上涨到目前13909元/平方米。该板块内的棕榈园花园，单价也从去年8月份的38372元/平方米，上涨到目前的42633元/平方米。

此外，位于周浦板块内的几个楼盘涨价幅度都很大。除印象春城外，其他几个楼盘的涨幅均在5000元/平方米以上。

该板块内的保利林雨溪，单价从去年8月份的14308元/平方米，上涨到目前的19341元/平方米。锦绣华都单价从去年10月份的12484元/平方米，上涨到目前的18328元/平方米。绿洲康城单价从去年8月份的13741元/平方米上涨到目前的19650元/平方米。

大虹桥有涨有跌

相对迪斯尼板块平稳上涨，大虹桥板块一手房有涨有跌。

从去年8月份到今年8月份，包括天山、内长宁、江桥、华漕、九亭、徐泾等板块价格均出现上涨，但北新泾、古北虹桥、七宝等板块的房价则出现下跌现象。

内长宁板块，单价从去年8月份的49828元/平方米，上涨到目前的52599元/平方米，江桥板块从去年8月份的11687元/平方米，上涨到目前的目前的16405元/平方米。

与此同时，大虹桥一些板块均价却出现下跌现象，北新泾板块均价从去年8月份的21044元/平方米，下跌到目前的14851元/平方木。古北虹桥板块均价从去年8月份的37122元/平方米，下跌到目前的33144元/平方米。

在单个项目方面，大虹桥也有表现异常抢眼的项目。位于徐泾板块的久事西郊名墅和西郊美德苑，价格分别从去年8月份的22971元/平方米和11741元/平方米，上涨到目前的28913元/平方米和17805元/平方米，价格都上涨了约6000元/平方米左右。

此外，位于九亭板块的云润家园，价格也从去年8月份的13995元/平方米，上涨到目前的17550元/平方米。

而在均价出现下跌的版块内，位于古北虹桥的虹康古北苑，价格从去年8月份的35880元/平方米，下跌到今年4月份的33704元/平方米。

整体而言，大虹桥板块内价格上涨的版块，在上升幅度上并不逊色于迪斯尼板块，但部分板块由于受大虹桥辐射利好并不明显，在过去经历一轮涨价后，再次房价回落，*终出现房价疲软现象。