房价在高位政策有压力 南宁楼市或将遭遇"倒春寒"

南宁楼市是否还会持续*爆

广西新闻网记者 胡宁军 见习记者 陈生

在连日来的市场走访过程中，记者发现，虽然仍有楼盘销售*爆，但已有楼盘开始出现滞销状况。而且，越来越多的购房人，不管是“刚需”还是炒房客，持币待购的想法日渐坚决。

更大的压力还在后面。今年五一期间，60余个楼盘将会师南宁**会展中心，鏖战广西房博会。而南宁房产部门的商品房交易数据显示，截至4月24日，南宁市已经获批预售证可上市销售的商品房已高达22743套，可售面积累计259.5万平方米。这就意味着，倘若房价继续在高位，倘若调控政策持续重压，倘若购房人下定决心持币待购，那么短时间内要想实现2.2万多套商品房的销售，几无可能，南宁楼市难免会遭遇“倒春寒”。

开盘价远超预期 购房者转身走人

昨日，南宁锦秀豪庭8号楼公园尚景组团开盘推出130套房源。记者在开盘现场看到，大概有100多人等待抽签选房。由于现场没有公布价格，购房人并不知道开盘的确切售价，此时置业顾问透露：预计均价是6500元/㎡。结果，当天锦秀豪庭的开盘均价高达到了6800元/㎡，其中，两房户型的售价多数在7000元/㎡以上。“7000元/平方米的价格太高了，刚刚算了算，手头*付还差几万块，可能要放弃购买了。”黄先生告诉记者，他计划买一套两房户型自用住房，但没想开盘价远远超过预期。

在同**，荣和大地开盘。虽然该楼盘销售*爆，但7800元/平方米的折后均价，实在让一些购房人望而却步。“荣和大地一期项目第五批房源的均价不过每平方米6000多块，短短4个月就涨到七八千块，实在有些离谱。”家住南宁市新竹路的江先生告诉记者，“小孩子已经长大了，原来的房子明显不够用，房子该买还是要买，但现在只能换个楼盘再找找看。”

记者在近两日观察到，类似的情形不仅发生在荣和大地、锦绣豪庭，在大嘉汇·东城、保利·山水怡城、****广场、云星·*隆**等诸多楼盘现场均有出现。尤其在个别均价高达万元以上的楼盘中，一些抱着看看再说心态的购房者，进到售楼部后，一得知新房售价，立马转身就离去。

据了解，据南宁市住房**和房产管理局提供数据显示，今年一季度南宁楼市商品住房成交均价超过6100元/平方米，再创历史新高。而据记者观察，在凤岭片区，在售楼盘售价大多数在7500元/平方米以上。面对如此高高在上的房价，不少南宁本地购房人选择放弃买房。

“日光盘”量骤减 滞销楼盘渐多

“日光盘”，指的是在开盘当日即**的楼盘。自去年下半年以来较长一段时间里，“日光盘”在南宁楼市可谓是接二连三、层出不穷。不过，自4月14日楼市新政频频出炉以来，尤其在刚刚过去周末两天时间里，南宁楼市所出现“日光盘”数量已然骤减。

当周，南宁楼市只有荣和旗下的两个楼盘——荣和大地和荣和·山水绿城公开宣称开盘开出了“日光盘”。而曾经上演“帽子戏法”、四度开出“日光盘”的保利·山水怡城，开盘当日*次与“日光盘”失之交臂，不仅开盘仪式略显低调，而且销售成绩也低于预期。

此外，像恒大·苹果园这类曾持续获购房人关注的千亩大盘，虽然仍有购房客户现场捧场，但不管是预约量还是成交量，该楼盘在开盘当日都出现了少有的较大幅萎缩现象。

据南宁各大楼盘当日通报的销售数据显示，在近两日开盘发售新品的近10个楼盘中，除少数楼盘销售*爆外，多数销售业绩平平，且至少有半数楼盘的当日销量不足推盘量的五成，少数高价楼盘甚至只完成了销售任务的三成左右。

政策还有后续 投资购房将被打压

南宁楼市即将迎来五一小长假，此时此刻，购房人投资置业的热情是否能在南宁楼市再度被点燃，南宁楼市走势如何，的确值得我们关注。而据当前局势发展来看，政策的高压态势还将在较长一段时间内在楼市持续，其中，投机炒房行为被严厉打压，而投资购房行为则不再被鼓励。

自今年4月14日国务院常委会出台房贷新政以来，国家疾风骤雨般地出炉对房地产行业的调控政策，目前南宁的房产、国土、金融、税务等各部门已陆续表态，响应国家调控政策，并已在考虑制订相关落地细则。