新政迭出南宁开发商触动大 楼盘推迟开盘观望变化

国家*近几天持续**楼市调控措施，南宁市场反应如何？记者走访发现，一些开发商的心态已经从初期的淡定向忐忑不安转变。尤其是控制非本地居民贷款购房、认购商品房后不得擅自更改姓名等措施**后，开发商受到较大触动

开盘时间往后推迟

位于南宁青秀区的一个楼盘，原计划在4月25日开盘。4月20日，记者采访该楼盘开发商时，有关负责人却表示，原本说的4月25日开盘只是初步计划，现在筹备工作没完成，要延迟到5月以后才能开盘。记者追问5月何时开盘，该人士称“还未*后敲定”。

西乡塘区一楼盘在4月初就放出风声，将在4月下旬开盘。昨日，记者致电该楼盘售楼部得知，开盘时间也推后了，估计在5月中下旬才开盘。销售人员介绍，因为一些细节工作没准备好，只能推迟开盘时间。

南宁某房地产代理销售公司副经理林良联介绍，楼盘推迟开盘时间，并不**是准备工作没做好。*近国家频繁**楼市调控措施，不少购房者选择观望，担心开盘遇到冷场局面，开发商就改变开盘计划。此外，5月进入楼市传统销售旺季，一些开发商希望在“五一”房博会的带动下，促进楼盘销售，所以宁愿晚10多天，待“五一”过后再开盘。楼盘延迟开盘时间还有一个好处，就是可以积累更多客户。

在采访中记者了解到，不少开发商对将在4月24日开盘的兴宁区一楼盘抱以较大期望。该楼盘目前吸引了不少人气，一期推出几百套房子，有的购房者为了买到该楼盘房子还四处托关系。部分开发商认为，如果届时该楼盘销售*爆，可给楼市“鼓舞士气”。

关心是否属“上涨过快”地区

广西某房地产策划营销公司经理覃杰德告诉记者，如果说国家**提高*付款比例措施时开发商还相对淡定的话，随着抑制外地炒房客贷款购房、强化商品房预售管理等措施的**，开发商开始变得忐忑不安起来。

他认为，目前**的调控政策，已经使得外地炒房者的操作空间大幅度减少。少了游资的介入，单靠本地购买力支撑，现在的房价是难以维持下去的。他了解到，有的楼盘正与外地有关机构接洽，希望对方组团前来购买，以支撑楼盘的销售量。而此前，大多是外地机构主动与楼盘接洽团购事宜的。

凤岭某楼盘营销负责人江先生介绍，他们楼盘早已实行交易当中不更名的做法，所以此次国家规定认购商品房不得擅自更名的措施对他们没太大影响。不过，他提出，*近几天**的措施基本是针对购房者的，他们担心随后会**针对开发企业的措施。这样调控措施通过对购房者、开发商“双管齐下”，市场很快就会作出反应。

一些开发商表示，他们较关心国家关于“房价上涨过快地区，可暂停第三套房贷款”的规定。他们认为，南宁的房价相比外地一些城市来说上涨慢，如果届时界定南宁不属于“上涨过快”地区，不把第三套房贷款大门关上，市场的销售会有所起色。

在建楼盘自叹生不逢时

相比在售的楼盘，那些正在开发、施工的楼盘就要着急多了。福建一开发商目前有一项目正在施工，*快要到年底才能销售，谈起当前的楼市调控形势，他有点悲观地说：“项目是生不逢时。”

他认为，经过此轮调控，市场的观望情绪会浓厚起来。他们不像其他开发商有去年的*爆销售作支撑，在此背景下展开销售难度就会加大。他表示，看市场的进展情况如何，如果实在达不到他们预期，就会选择出让项目用地，以减轻经营压力。

南宁有一些开发商不仅在南宁有开发项目，在区内其他城市也开发有楼盘。业内人士告诉记者，有一开发商正四处活动，想把他们在外地的几百亩土地出让以盘活资金，把资金收拢回来。

4月上旬，南宁一楼盘开盘，售价超过1万元/平方米。尽管项目有江景作为依托，但由于售价超过众多购房者的预期，开盘销售不理想。现在国家接连**调控措施，这些高售价销售又不理想的楼盘，降价销售不甘心、提价销售又难以实现，面临着“骑虎难下”的难堪局面。