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落地窗面积多数是半卖半送。记者 胡宁军 摄
阳台与客厅连成一片，显得空间更宽敞。记者 胡宁军 摄
国家调控房地产市场的政策如雨点般落下，面对新政带来的“压力”，开发商们为了稳定销量，在销售手段上下足了功夫。目前，带赠送面积的楼盘在南宁已蔚然成风，能充分“享受”赠送面积的“N+1”户型，更是成了当前*“潮”的户型。“这套户型多送您10多平方米的面积”、“阳台只算您一半面积，很抵值!”“赠送面积后，使用率就超过100%”……近日，记者走访了南宁各大楼盘，置业顾问们都将“赠送面积”作为售楼的“杀手锏”。
开发商是如何“赠送面积”的?“赠送面积”是“馅饼”还是“羊毛”?购房者如何看待“赠送面积”?记者走访南宁各大楼盘，进行了一番实地了解。
现象：赠送面积几成“标配”
记者走访发现，南宁带赠送面积的楼盘大多是一些中小户型。“这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。对刚需的家庭而言，既实用又划算。”龙光·普罗旺斯的置业顾问刘**告诉记者，该项目带赠送面积的“2+1”户型，能将阳台根据需要“改装”成一个房间，因此十分**。
这样的情况，在汇东新城这个新盘同时“上演”。108平方米的“2+2”户型，赠送了10余平方米的面积。“10多平方米改成一个书房或客房足够了，这样的户型很实用。”该楼盘的销售部长零**介绍，目前楼盘推出的各个户型，都有一定的弹性面积赠送给购房者。
与此同时，荣和·山水绿城、隆源****、枫林蓝岸、梦之岛花园等多个楼盘，都把“赠送面积”作为其主要“卖点”之一。记者将搜集的各楼盘户型图进行对比，发现虽然赠送面积不等，但可以肯定，赠送面积几乎成为了目前购房的“标配”。
阳台、入户花园、飘窗是开发商“赠送面积”的主要“渠道”。一般而言，每个户型都会设计一个半封闭阳台，可赠的面积在5—10平方米左右。但开发商为了*大限度实现“赠送面积”，对阳台可没少花“功夫”。如隆源****的B3户型，虽然只是2房2厅，却有4个阳台，其赠送面积高达27平方米。而飘窗也超出了原有的功能，成为了面积“拓展地”。“落地飘窗向外延伸了近70厘米，购房者可对向外延伸的面积进行合理利用。”龙光·普罗旺斯的策划部主管黄立介绍，他们利用飘窗拉大了房间的面积。
有人认为是“馅饼”，有人认为“羊毛”
“这样的户型好，好像天上掉馅饼一样。有入户花园不仅美观，而其可以根据需要改成书房或餐厅。而其阳台只算一半的面积，感觉挺划算的。”在荣和·山水绿城的销售中心，市民许**对一套87平方米的户型十分满意。许**认为，这种带有赠送面积的户型，不仅给了她“自由发挥”改造房间的快乐，而其很实惠。“新政**后，开发商可能想通过这样的手段来吸引购房者。”记者通过采访了解到，像许**这样，觉得“赠送面积”很实惠的市民，占大多数。
尽管楼盘的赠送面积在不停“挑逗”着购房者的心，但也有购房者质疑“赠送面积”其实是一堆“羊毛”。
“赠送的面积确实大得令人心动，但仔细想想，6500元/平方米—7000元/平方米的价格，总觉得在北湖路段有点偏贵。是不是因为赠送面积较大，开发商就提高了单价，*后还是‘羊毛出在羊身上’？”在隆源****销售中心，市民王先生有些顾虑。“尽管置业顾问一再强调，价格是由楼盘自身品质和价值决定，绝不会因为赠送面积而提高单价，但还是比较担心。”王先生认为，开发商可能会通过提价等方法，填补“赠送面积”的那部分损失，实际上房屋总价还没有变动。抱有王先生这种想法的购房者，认为开发商赠送面积的做法，不过是促销的“花招”，这些声称“赠送”的面积，*后还是得购房者自己“买单”。
