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市民在房博会上淘房。
广西新闻网记者 胡宁军 罗琼 见习记者 欧丹荔 陈生 苏艳丽 文/图
开发商表情
新政表现：
新政之下，目前开发商们的表情不一，有忐忑不安的，有观望等待的，有坦然面对的，还有乐观接受的。
忐忑不安者，不知政策何时松口，如果拖过一年半载，自己去年备下的粮草恐怕难以应对；观望等待者，因不知政策还有何狠招落下，故而在动荡局势下选择暂时观望，等到细则落地实施，再调整**策略也不迟；坦然面对者，在经历房价暴涨之后，对市场已有居安思危之感，为了能够更安心地****，选择了理性应对；而乐观面对者，大多是一些楼盘已经推得差不多了的开发商，或是近段时间暂时还没有新品上市的开发商。“你新政来就来呗，反正我的项目要过段时间才上市，这几个月，你们爱怎么折腾就怎么折腾去吧！”
1——新政当头，汇东集团老总黎卫笑着反问记者：“你说我怕什么，该推的项目我已经推了，剩下下半年要推的项目也已经上路而且上得很顺，新项目又几乎要到年底才上市，你说我怕什么？”
据黎卫透露，汇东下半年的推量是10亿，但是国家要想遏制房价上涨的劲头，只有把房地产开发公司的资金来源给掐断，就像把水**的水给关了就没水了一样，事情才能起到本质性的变化。
2——“虽然新政对楼盘销售产生了一定影响，但是以刚需为主的楼盘还是能经得起风雨的。”融晟·公园大地副总经理叶菁表示，在新政之下，他们仍会坚持“做自己”，“合理的价格、良好的品质，以刚需为主的楼盘只要在品质上下足功夫，发展空间依然很大。”叶菁认为，不论国家**什么政策，价格和品质始终是购房者*为关注的。
叶菁表示，受政策影响，房博会并没有真正“*”起来。为了尽快让消费者走出观望期，接下来，开发商也许会加大折扣和优惠力度，拉动楼盘销售。而从长远来说，南宁楼市肯定会回复稳步上升态势。
1——新政落地，*受冲击的当数高房价区域。盛天集团营销总监肖斌表示，像中国-东盟商务区这样的高房价区域，肯定会*先受到波及；此外，南宁楼市整体销量也会有所下降。随着新政细则落地，投资者肯定比2009年要少。而观望情绪的逐渐加重，土地供应量的日渐减少，反而会增加“地王”出现的几率。
肖斌认为，**要从根本上解决民生问题，不能只依赖商品房，还需要大量**经济适用房、廉租房等。商品房市场是开发商们追逐利润的战场而非慈善机构，在这个方面，**还需完善游戏规则，因为市场需要的是繁荣而不是**。
2——“从模糊调控到此次**调控，这一次的政策调控操作性非常强，很及时也很到位。”江宇集团执行董事李伟业对记者说。
但李伟业也表示，此次房贷新政也有伤及刚性需求者和没房老百姓之嫌。比如严格限制异地买房，就显得有些不太人道，这么做会将不少建设南宁的人挡在门外。
3——“成熟的生活社区有其自身价值”。龙光·普罗旺斯在房博会上推出的120套房源， 目前已经售出80套，对于这个**江南楼盘“风潮”的万人大盘来说，在销售上还有很大的提升空间。“新政对二套房的限制，对三套房的**，影响了不少投资客购房。但作为一个有着完善配套设施的成熟生活社区，楼盘的自身价值还是比较重要的。”龙光·普罗旺斯的销售负责人杜**认为，即使在新政之下，成熟生活社区的价值，也会得到大多数购房者的认可。
1——万联行副总经理卢家俊认为，此次新政是历年来*严厉的一次，其实这并不是坏事，反而是好事。目前，新政在南宁还没有被完全消化，因而南宁楼市还没有感觉到它的威力；但据了解，“易感”的一线城市的楼市已经开始“感冒”，有的不仅没了销量，连价格都开始下降，这样的情况势必会波及到二线城市的南宁。
“如此态势，考验的是开发商的心态。之所以这么说，是因为很多开发商拿地都是以前拿下的，没有几个是‘地王’，所以，哪怕房价由1万元/平方米降至5000元/平方米，开发商也死不了。”
2——广西恒大企业集团销售分公司林崇凯认为，此次新政对房地产的**效应已经逐步显现，一些楼盘已经出现预约量、成交量下滑的情形。倘若南宁本地的各项新政细则再度密集**，整个市场还可能出现更糟糕的表现。“有‘危’就有‘机’，现在正是检验房地产企业品质和展示房地产企业实力的时刻，我很有信心，作为区内为数不多的一级资质房地产开发企业，广西恒大必定能抓住机遇，顺利渡过这一轮楼市危机，逆势而上，维持南宁大盘形象。”
