网购催生“淘经济” 实体街区成零售新型业态

2011-08-02来源 : 互联网

繁荣背后:街区扎推隐患丛生

日前,市民张女士在南京石鼓路逛街时发现,“淘淘巷”二期又扩容了,从原来的5、6楼向下延伸至1、2楼,店铺也比原先多了100来家。张女士饶有兴趣的在街区内逛了2个多小时后满意而归。时下,当人们厌倦了大商场激烈的“折”战后,一些嗅觉灵敏的消费者已经在物美价廉的网络街区中享受着“淘宝”的乐趣。

网络实体街区风靡南京

2007年9月,“淘淘巷”淮海路一店开业,作为一种网络店铺加实体经营的**商业模式,吸引了一大批创业者的目光,如今日逾万次的人流量充分证实了“淘淘巷”的成功。2008年11月22日,“淘淘巷”二店石鼓路精品街区开业,总营业面积约1.2万平方米,引入了一批具有网络经营特色并符合时尚精品风格的商家入驻。目前,“淘淘巷”淮海路时尚街区和石鼓路精品街区的总营业面积约2.5万平方米,总入驻商家近500家。

随着淘淘巷的连锁成功,08年下半年以来,南京悄然出现了许多“隐身”于写字楼内的购物街区。新街口商圈除了“淘淘巷”外,还开出了“淘淘乐”、“中山城中城” 等;湖南路商圈开出了“新世代淘宝吧”,河西商圈还有“西祠街区”。这些街区的共同特点是:所有店铺都是网络与实体同步经营,货品时尚而廉价,主要面对追求时尚、购买力相对不强的年轻消费群体。业内**认为,“淘淘巷”们**了一种**的社区网络赢利模式,成功地将线上人气转化为线下“财”气。

网络是街区发展的主要推手

*早在“淘淘巷”开出15平米商铺的吕**,如今已经有一大批忠实的vip客户。她的“日韩小铺”尽管门面很小,但生意一直红*。“日本女装的外贸货、尾单货质量好,开价也特别便宜,一件百家好的长款外套,只卖100多元,基本上是商场的定价1/10。”吕**表示,“来这里逛的年轻人都是来淘便宜的时尚外贸款的,价格低廉**是街区的主要优势”。

其实,吕**在没加盟“淘淘巷”之前,也经常上网“晒”货品,但顾客出于对网上销售信誉的担心,经营一直不温不*。在“淘淘巷”经营户看来,走下网坛的“淘淘巷”将网络便捷与现实信誉相结合,是其获得充足人气的重要原因。白领包**说,她喜欢这里的一个重要原因就是明码标价,不像有些个体经营户把价格标得高高的。“淘淘巷”办公室一位工作人员说,由于电子商务交易还没有达到一定的可信度,很多人对网上交易会有恐惧感就显得很正常,而“淘淘巷”通过网络上的商务平台体现在线下,实现了面对面的服务,消除了一部分线上虚拟的部分,成交量大幅度上升也是可以预见的。

街区扎堆背后的市场隐忧

然而,市场*爆的背后,问题接踵而来:人气街区哄抬租金,跟风街区人气惨淡,有效客源减少,网络实体店渐渐开始变了味道。

在南京的数个网络实体街区中, “淘淘巷”人气一直****,它的商铺因此称为“香饽饽”, 但今年以来,随着租金的大幅上涨,经营户们普遍感到日子没有原来那么好过了。一直筹备开家小店的李**无奈地表示,现在“淘淘巷”里的租金已经是两年前的十倍左右。尽管这么高租金,依然还是紧俏的很,只能从转租者手中接店面,有的店面经过3~ 4手的转租,租金又是翻了数倍,目前的价格已经高出市场平均水平太多。高昂的租金逼迫着租户们提高商品价格,淘淘巷低廉的价格优势渐渐失去。

记者在几乎相同的时间段探访了多个街区,发现除了“淘淘巷”顾客络绎不绝,包括“淘淘巷”二期在内的其他街区人气都不高。李**在淮海路“淘淘乐”街区开了一家服装饰品店,但从去年底开业至今都没有赢利,“***60元才能回本,但经常连续四五天都是零。”这不是李**一个人的苦恼。张先生开了间服装店,有时一个星期仅能卖出两三件。

与此同时,顾客的新鲜感却在逐渐丧失。市场蛋糕就那么大,分食的人却一直在增加,同质化的竞争难免愈演愈烈。大多购物者感觉到,以前这里很多新鲜玩意是一般市面上见不到的,但现在街区开了一家又一家,卖的东西都大同小异,已经很难找到当初的新奇感觉了。一位实体店主无奈的告诉记者,“现在网络实体店名气大了,看起来客流量在增加,但有效客源却在减少。”

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