南宁一些房产中介交易量下降 三个月后将撑不住?

2011-08-02来源 : 互联网

由于二手房没有明显降价,不少买家选择持币观望,这形成房产中介业务减少。资料图片

楼市调控政策**后,南宁一些房产中介交易量下降。“瘦死的骆驼比马大”,部分大型房产中介尚能勉强维持经营,而部分小型中介就举步维艰了。业内人士介绍,如果行情再持续3个月,不少小型中介将会关门退出市场

不少中介零成交

所谓大小中介都是相对而言的。记者本次走访的小中介定义为“没有门店”的房产中介,他们靠网络寻找客户和房源,办公地点多数选在写字楼里,且规模不大,只有一两间办公室。

一业内人士告诉记者,小中介**大多是从业多年的经纪人离职后自立门户的,他们开办的公司大多数遵循一个规则:选址在房产交易大厅附近、租金较便宜的办公楼或小区,如南宁市东葛路一带的凯丰大厦、银宇大厦,建政路北纬28、石化大院,以及**路的阳光新都、斯壮大厦等。因为这些地段距离房产交易中心近,办业务方便,而且租金成本低。通过走访以上写字楼,记者发现这些遍地开花的中介公司,进入5月份后普遍生意惨淡。

斯壮大厦一房产中介业务员小胡告诉记者,5月份已经过半,他还没有出单。虽然也有一些客户打电话咨询,但是客户迟迟不下定金。凯丰大厦某房产置换公司置业顾问林**告诉记者,现在买卖方心理价位差距少的有三五万元,多的达到10万元,即使看房后双方满意,也很难谈得拢,置业顾问难出单。记者走访以上写字楼,通过对10多家小中介了解得知,5月以来,大部分小中介至今成交业绩还是零。

靠“飞单”维持经营

南宁一房产中介**叶志斌告诉记者,去年市场*爆的时候,他自立门户开中介公司,一个月能做10多单业务。年初时由于种种原因,他并没有立马扩张设立门店。前一段时间,他还到处物色门店扩张,如今二手房市场受到新政的冲击,让他措手不及。虽然市场行情很差,但是从业多年,大风大浪他也见识过,他认为目前并不是“*坏”的时候,公司还能应付得过来。

虽然5月至今未出单,叶志斌也有维持生意的“秘诀”:飞单。叶志斌从事房产行业多年,曾经在几家大房产中介呆过,同行自然认识不少人。如今自己出来做了,只要抛出高提成,就可以从“熟人”那里挖出一两单交易,维持公司运行不难。但是他也坦言,这是“没有办法的办法”。

“蛇有蛇道,鼠有鼠路”,某房产经理曾先生介绍,面对当前严峻的市场形势,大中介有大中介的做法,小中介有小中介的办法。市场低迷时小中介从外面拉单以维持运转,在业内已经是公开的秘密。他认为,市场虽然差,但是刚性需求仍存在,只要价位不离谱,房子还是有人买的。行情低迷时,业主多数报价“模棱两可”,适当范围内的可多可少,而有购买意向的买家即使满意也犹豫观望,买卖双方陷入了僵持,关键要看中介如何“撮合”了。可见小中介勤练内功,市场越冷淡越要加强业务培训,挖掘自己的市场才是*重要的。

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