楼市新政满月商家促销等细则出台 房价未真正下降

商家通过发放礼品来吸引人气。记者 何学俏 摄

风声鹤唳的楼市，一阵紧似一阵。新政**一个月，南宁楼市打折优惠现象开始增多，有开发商再次祭出直接降价杀手锏。

南宁惊现8.8折

*大降幅500元/平方米

在新一轮楼市调控背景下，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，打响房价下降**炮。不管是真降还是假摔，恒大**祭出降价大旗后，绿地、保利均紧随其后，低调跟进降价。

在新政**已满一个月的时间里，南宁楼市的房价是像大部分购房者希望的降了？还是坚挺如初？近日，记者走访了各楼盘现场。目前，南宁楼市尚未出现大幅度降价的迹象，但是，不少楼盘已经开始大打优惠牌，地处东盟商务区的德利·凤岭世家，*先祭出降价大旗。“售价一律8.8折起，*高优惠达**”极有诱惑力的广告语吸引了不少人到场。据了解，近段时间，冲着这则折价广告每天到楼盘造访的同行及客户数量明显增长。不过，因为此项目在售面积较大，有350平方米联排别墅、410多平方米双拼别墅，打8.8折后的价格仍然较高，为1.4万元/平方米-1.7万元/平方米，不但对其销售的促进作用有限，反而有假借降价而炒作的嫌疑。

地处同一地段的蓝宝**项目，号称6万元起即可入住东盟商务区，与4月相比，价格下降200元/平方米，五洲**与4月相比，价格下降达500元/平方米。而位于兴宁区的大嘉汇东城，除了享有额外9.8折，认购3天内签完合同可获赠1万元现金优惠。位于江南的汇东星城，折后4330元/平方米-5280元/平方米，*付5.8万起得两房，优惠高达4万元。

当然，也不是所有楼盘都在打折促销，地处东盟商务区，位居中越路南面、桂雅路西面盛天华府，3月至5月价格一直保持在1.3万元/平方米，***付款9.6折优惠，至今依然坚挺。而未被新政“伤及”的一写字楼项目利海亚洲**价格则由4月的*低价变为均价，价格略有上涨1.6万元/平方米。

房价没有真正下降

5月，南宁的15个在售楼盘折扣*低出现了8.8折，这是否预示着高房价开始松动？2010下半年开盘楼盘的优惠额度是否会向8.5折甚至更低看齐？

值得关注的是，打折促销并没有让房价真正下降。11日，国家统计局发布的1-4月全国房地产市场运行情况显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。虽然4月房地产调控政策措施密集、力度空前，但全国房价依旧保持同比上涨态势，不过与此同时，商品房销售面积和销售额均开始出现下降，全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后*次出现下降。

南宁市5月3日-9日新建商品房成交总量为993套，日均成交142套，相比前一周4月26日-5月2日的成交总量1345套下降26%。相比2009年同期成交的1835套下降45.9%。市场成交量暴跌。

本周，南宁楼市已经进入后调控时期，随着政策效果的进一步显现，市场走势越来越吃紧，黄金周期间成交下跌已经给楼市降温不小，进入政策实施的第四周，南宁楼市走向仍不太明朗。