观房博会晴雨探寻楼市走向 房博会带给我们是反思

2011-08-02来源 : 互联网

5月1日至3日,由广西日报传媒集团主办的2010年广西房地产博览会成功举办。和历届房博会不同,在新政频出的背景下,开发商似乎“低调”了许多,打折不多,促销平淡。分析人士认为,这种平静与观望背后透射出市场的不确定性和买卖双方互相探底的心理。热闹的房博会,带给我们更多的是反思——

人气不错 销售未达心理预期

展会:看房的人多,3天28万人次

在广西日报传媒集团强势媒体的推动和房博会品牌的号召下,如业内所料,今年的房博会又一次*爆收官。去过房博会现场的人,都能感受到它的人气和热度。“有这么多人来到展会现场,去关注楼市、关注买房,我们参展就已经有收获了。”有参展商说。

市场:没有达到心理预期

*近几天,记者走访部分参展楼盘发现,开发商认为实际销售没能达到心理预期。

“怎么这么贵?”、“乖乖,卖那么贵?”在房展会现场,记者在展位前听到*多的就是这两句话。而一些购房者一问好价格,就摇摇头直接走开。

“一直想改善住房,参加了几年的房博会,这一次房产新政**后,总算看到下跌的希望,但开发商都不报开盘价格,所以只能继续观望,希望房价下降。”家住共和路的李女士在会展上告诉记者。

据了解,许多看房客抱着“等等看”的心理,表面上是开发商在房博会上给的优惠不够,但根本原因还是对目前的市场“看不懂”。一位市民看房后告诉记者:“我想等房价稳定了才买,但不知何时才企稳。”

思考:买卖双方互相博弈

广西*大的购房节结束了,询问起房博会上的销售业绩,多数开发商要么不予回答,要么不置可否:“品牌展示的目的达到了,我们没指望一个房博会能卖多少房子出去。”

事实上,很多有经验的开发商,早在节前就已经“胜利大逃亡”,据记者不**统计,仅“五一”前一周,就有13个楼盘开盘。和往届房博会相比,开发商在本次房展上要“低调”得多。诱人的折扣不见,大张旗鼓的购房“送车”、“送旅游”等优惠也难觅踪影。许多开发商只以发放环保袋、小礼物等吸引看房者。个别楼盘有优惠,也只是常规的9.8折、9.9折,并没有额外的“恩赐”。

广西宝资通联行执行总裁王洪超表示,从房博会*大的人流量可以看出,人们买房的欲望还是很强烈的,这说明南宁刚性需求依然很大,南宁并不缺乏买房人,但出手不出手,什么时候出手,这是个值得研究的问题。王洪超预计,楼市格局将发生转变。成交量将下降是肯定的,而从去年开始出现的“日光盘”将*****。他认为,此轮调控不同以往,堪称“史上*严调控”,有理由相信此轮调控不是空调。

他认为,如果成交量继续下跌,开发商打折优惠的可能性非常大。

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