创业资讯
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苏州
23个楼盘悄然涨价
有的是“先涨再优惠”
限购令**后，苏州楼市成交量持续下跌，可不少楼盘却在此时逆势涨价，不免让人看不懂。统计结果显示，限购令之后，苏州目前有23盘涨价，7成以上的楼盘都选择了按兵不动静观其变，仅仅3盘价格出现了松动，看来开发商与政策的博弈还要继续一段时间。
记者从苏州搜房网数据监控中心了解到，上周，苏州住宅市场成交量已经跌至359套，甚至不如往日的单日成交，多区域单日成交连续个位数。而成交均价更是跌至9字头，仅为9147元/平方米，各区域均价都在大幅下滑。
在这种情况下，依然有为数不少的楼盘勇敢涨价。从涨价的幅度来看，绝大多数楼盘都只是上调了200-300元每平方米，幅度相比二月份来讲也小了很多。从涨价楼盘的区域分布来看，各区域都有楼盘在涨价，园区和相城涨价的楼盘相对较多。搜房网调研数据显示，园区6个楼盘涨价，*高达到1000元/平方米。不过从具体情况来看，像海尚壹品此次推出的多层房源，金鸡湖**稀缺，涨价是情理之中。而东方维罗纳、路劲森邻**虽然逆势上涨，但仍获得了不错的销量。一些刚需购房者纷纷感慨：“园区万元以下的房源实在难找，即使配套在未来完善，但是未来早就不是这个价了。”
而其他区域涨价楼盘涨幅不大，像沧浪区湖山新意均价较于2月初，涨幅500元/平方米。业内人士分析认为，沧浪新城地价疯涨，生活配套设施日趋完善，立达学校等名校的入驻，区域内楼盘涨价是时间早晚的问题。此外，吴中区4盘涨价，涨幅不过是200-300元/�的“小打小闹”；相城区涨价楼盘也是4个，幅度也都在500元/平方米以内；新区2个尾盘项目，小幅上涨了300元/平方米。
业内人士分析：对于众多楼盘在限购政策下逆势涨价，但涨幅却不算明显的现象，园区一位**房地产投资分析师认为，开发商此举进一步验证了在购房者观望的同时，他们也在同步观望，当下紧绷的楼市，开发商不敢轻举妄动。部分楼盘涨价是因为推出产品类型的不同以及板块影响等因素，还有一些涨价楼盘是以“先涨价后优惠”的策略来吸引购房者。
无锡
限购满月房价很抗压
但优惠也别出心裁
2月21日**的无锡限购“锡十条”已有一个多月了，无锡楼市从成交量、供应量和房价到购房者心理都受到一定的影响，3月传统的楼市小阳春变成了倒春寒。
截止到本周一，无锡限购的“锡十条”执行满月，当天全市商品房成交55套，仅为新政前的一半。在多轮政策的调控下，无锡楼市整体房价表现得相当抗压。记者从3月份的商品房成交数据上看出，无锡的成交价格基本持平。但各家楼盘的优惠活动却层出不穷，别出心裁。
业内人士分析：限购令实施以来，开发商纷纷采取躲避限购风头，不做“出头鸟”，静观形势变化的应对策略，调整推盘节奏，供应量锐减。
南京
二手房成交量回跌
但多数房源价格坚挺
据网上房地产数据统计，3月中旬南京全市二手房成交量在上旬小幅上扬之后转而回落；二手房报价则依旧异常坚挺。据网上房地产数据显示，3月中旬全市二手房成交量为908套，环比3月上旬的1329套下降32%。其中江北和江宁“两江”为成交榜前两名，占总成交量的46%。与此同时，二手房个人挂牌量也相应走低。365地产家居网统计数据显示，3月中旬南京二手房个人挂牌量为7540套，比3月上旬的7694套小幅减少154套。
成交量回暖遭遇反复，这与二手房价的坚挺有一定关系。据365地产家居网统计数据显示，3月中旬南京全市二手房挂牌均价为每平方米12966元，相比3月上旬的每平方米12866元微涨100元。
业内人士分析：新政刚满月，市场买卖双方观望情绪浓厚，对后市的判断也容易出现反复，因此成交量起伏不定。新政后二手房主普遍选择宁愿观望等待，也不轻易降价。因此二手房价格虽然在个别区域出现小幅下跌，但整体价格仍将保持坚挺。
发改委要求5月1日起
商品房销售明码标价
南京房管部门：2006年就已“一套一标”
国家发改委日前宣布，要求从5月1日起商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。南京市房管局产权市场处副处长曾新骏表示，这一做法其实早在2006年便已经在南京“落地”，且一直是房产销售监管的主要内容。
发改委在文件中指出，商品房销售必须明码标价，可以自行降价、打折销售，但是涨价必须重新申报价格。南京市房管局产权市场处副处长曾新骏介绍说，“一套一标”的规定南京市早在2006年“国六条”**后便已经施行。资料显示，2007年5月南京市***专门**了商品房核价制度，提出“开发商要按照****核定的基准价在规定的浮动幅度内，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则，在销售场所醒目位置按‘一套一价’的规定明码标价”。随后的2008年9月，南京市在《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》中再次明确，严格执行“明码标价”制度，遏制开发企业非理性的价格行为。在今年2月份**的南京楼市新政“宁16条”中，要求新建商品住房上市必须“一套一标”，申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。买房人通过南京网上房地产就可以直接查询到楼盘的价格与成交情况，售楼处也公示出每一套房子的单价或总价。
记者了解到，*近这几年来几乎每一年南京市都会**或是重申楼盘价格管理方面的文件，难怪该市房管局产权市场处副处长曾新骏认为，南京在商品房销售方面的规范做法在全国已处于**的位置。
