张辛：限购之后 更需防反弹

上周，又有多个城市**了限购令。其中，京版“限购令”细则更是因要求非本市户籍居民家庭提供连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，被业内称为“史上*严厉”限购细则。

对限购令，各方反应不一。有义正严辞反对的，**大嘴任志强称限购令严重扰乱了城市化的进程，“本来是**土地供给政策出错，现在却要怪消费者过度买房；本来是要提高城市化率，却又怪无户籍人口进城买房”。评论员盛大林甚至认为限购令在本质上是违法的。

有支持的，清华大学经济学教授、央行货币政策委员李稻葵**时间在微博上发言表示支持，结果被中欧**工商学院经济学教授许小年痛批：“斯文扫地，学界悲哀。”正反两方由此引发了一场口水战。

还有调侃的，宣称在北京成立“神马浮云置业婚姻交换公司”，该公司提供北京籍未婚男女员工，与购房客户闪婚闪离。

但不管怎样，限购令的降温效应却是各方一致认同的，全国楼市确实也正在整体降温。重庆某大型房企的高管近日表示，“已经过了几年好日子，该知足了”。言下之意即是开发商应该作好过一段苦日子的心理准备。而据报道，楼市**羊万科近日在深圳已然开始了降价行动。不难看出，**试图强行将楼市这只充满气的皮球摁入水中的策略正在生效。

然而，眼前这只皮球是摁住了，某**放开的时候，它会跳得多高？这才是许多人所担心的。

因此，我们必须清醒地认识到，限购之后，楼市病根仍在。楼市不仅需要暂时的降温，更需要防止未来的报复性反弹。

而当下，收缩流动性依然任重道远，CPI高位运行财产保值焦虑仍在，甚至连海外投资者也并未被严厉的调控吓跑，他们仍然看好中国楼市。上周在香港举行的PERE**上，参加者中只有2%的人认为，调控对中国楼市前景构成了一些风险。在如此复杂的背景下，要防止楼市的反弹，这将充分考验政策制定者的智慧：在该摁住的时候，用行政干预这只手摁住，也许并不难；在该放手的时候，如何利用市场经济那只看不见的手，来**中国楼市的去向，这才是*难的。

限购风暴正在升级。据统计，截至2月21日，已有北京、上海、天津、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市**了落实“新国八条”的调控细则。至此，全国范围内限购城市已超30个，限购已是大势所趋。