大摩:中国房价或因限购跌15% 但地产股被低估

2011-08-02来源 : 互联网

摩根士丹利2月23日发布报告称,2月14日-20日当周,中国楼市交易量在春节期间的季节性下降后逐渐回升,该行追踪的多数城市销售量均较此前一周增加。天津成为渤海领域销量增长*快的城市,迅速**到接近春节前的水平。

摩根士丹利在报告中再次强调了此前的预期,即全国范围内的限购政策预计会带来15%的价格跌幅。

但对于地产股,摩根士丹利认为,由于地产板块表现持续低于大盘,因此依旧认为近期房地产板块股票有较高的投资价值。而目前地产股的股价仅为其合理估值的一半,而该行在估值时已经考虑了15%的房价下调。目前地产股的市盈率水平仅为8.5倍,低于历史平均水平。

近期限购政策成为政策制定的主题,而该行预计二线城市地方**会**更多的后续政策。销量将会逐步萎缩,下半年随着可供销售的房屋存量不断累积,*终会迫使开发商降价。

摩根士丹利还指出,房地产价格即使在更严厉的调控政策下,仍旧没有停止上升,会使消费者信心进一步下降。

国家***中国经济景气监测中心23日在“通胀预期影响下的消费行为”研讨会上公布,2010年四季度中国消费者信心指数为100,比三季度回落4点。

摩根士丹利认为,尽管通胀压力持续上升,但**重增长的政策方向并未改变。中国**会对较为温和的货币紧缩政策辅以更多的财政支持,来维持高增长和控制通胀之间的微妙平衡。

而近期应油价上涨的特殊安排就是很好的例子。通过对公共交通限价并对受到影响*大的人群给予补贴可以将油价上涨对CPI的影响减至*小。另外,该行预计**会加速社会**房的建设以缓和社会对于高房价的不满情绪。

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