佛山二套房首付普遍升至四成

佛山银行严格执行二套房贷标准，并减贷款优惠幅度

■新快报记者 谭丽芳 实习生 伍彦霖

日前，业内传出二套房贷再度收紧的消息，受此影响地产股两日内出现较大跌幅。二套房贷是否真的将再度收紧？而6月底银监会严令要收紧二套房贷的通知在佛山是否已真正落实？

记者对佛山多家银行进行了调查，其表示近日并没接到相关通知，但是确实已开始严格执行二套房贷的标准。多数银行已将二套房贷*付提至四成，工、建、农等国有大银行将二套房贷款利率上浮10%，而其他股份制银行也开始渐渐加强二套房贷的相关审查条件，并缩少优惠幅度。

1 银行尚未接获*新通知

记者发现，这则在8月17日让地产股大跌的消息，大意是指银监会将再度**新的房贷政策，除严格规范二套房贷政策中的违规操作行为外，还将对相关业务负责人实施处罚。尤其是将严格规范“改善型住房”的贷款，贷款人需提供严格的证明材料，才能以改善型住房者身份申请贷款。

8月18日，记者就此消息采访了佛山市内多家银行的房贷部负责人，工、农、建等国有银行均表示，并未收到*新的二套房贷收紧的新文件，也未收到任何新通知。而随后接受采访的多家中介公司也透露说，并未听到任何风声。

2 **客户仍有利率优惠

前日，记者以客户身份走访7家银行，其中4家银行均**按照二套房贷*付4成、贷款利率上浮10%的规定执行，对改善型住房则弹性地给予一定的利率优惠，而非“一刀切”实行1.1倍的利率。另外3家银行则略微打了些“折扣”，其中一家银行表示，属于改善型住房的，须先经征信系统查询后，再根据具体情况给予利率下浮优惠，一般下浮30%，*付为二三成。

“*付四成是硬性规定，银监会要求得很严格。”的一位客服人员表示，经历短暂的缓冲期后，该行的二套房贷一直执行*付四成的规定，假如**套房贷未还清，利率还要上浮10%。若**套房贷已还清，则可享受一定的利率优惠，具体的比例则视楼盘而定。如怡翠玫瑰园的贷款利率就可下浮30%。

而农行的工作人员也告诉记者，二套房贷的*付都必须是四成，但贷款利率可以执行基准利率，查询客户征询记录后，若属**客户还可给予一定的优惠。而非改善型的二套房贷，利率方面则必须上浮10%。

“改善型住房的，*付比例视乎客户的供款年限而定。若属于**客户的，可给予一定的利率优惠。”的一位客服在接受咨询时表示。

3 中介称部分商行有例外

为探清事实，记者又以消费者的身份，咨询了佛山市的部分二手中介公司。

“你来得晚了点。早两个星期来，还可以争取办到*付两到三成，利率七折的优惠。”在季华路附近的一家二手中介公司内，置业顾问周小姐向记者介绍，上个月银行尚未全面收紧二套房贷的时候，有许多客户搭上了末班车，享受到了成数很低的*付和利率优惠。周小姐透露，现时在大国有银行办低于四成的*付可能会比较困难，但若转向部分股份制商业银行申请，还是有可能达到目的。“若是**套房贷已付清，信用记录又良好的话，会较容易申请到优惠。”

一些代理一手楼盘销售的中介也表示，二套房的贷款优惠幅度的大小，要视具体的楼盘。“如果楼盘和某些打‘擦边球’的银行有合作关系，还是可以申请到低于四成的*付和比较大的利率优惠的。”其表示，大部分银行对于贷款利率并不会“一刀切”，会对客户的经济能力进行具体的评估，测定客户的还款能力，然后根据个人的情况来确定具体的贷款条件，**客户仍能享受一定的优惠。

4 下半年信贷或再收紧

有佛山房地产业内人士认为，上半年由于楼市的成交量猛增，银行房贷任务完成情况良好，加上银监会监管力度的加大，各银行为了防范风险，会开始收紧二套房贷。一位不愿透露姓名的国有银行房贷部专业人士告诉记者，从现时来看，房价上涨速度偏快，超出消费者的实际购买力，为避免风险，银行会放缓房贷扩张的脚步，并适度控制信贷增量。其认为，如此举措短期内可能会影响银行的业绩，但是长期内避免了坏账的发生，慎防再度出现深圳“断供门”之类的风险事件。“如果下半年楼市热度不退，不排除会有新的从紧的信贷政策出现。”