石家庄市房价环比连涨5个月

2011-08-02来源 : 互联网

本报记者 高利锋

昨天,国家发改委、国家***发布的《2009年8月份70个大中城市房屋销售价格指数》显示,根据调查,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大1.0个百分点;环比上涨0.9%,涨幅则与上月持平。

这是继6月份全国房价同比、环比同时上涨之后的再次攀升。与全国房价连续3个月双上涨不同,石家庄房价与大势不同,连续3个月同比降幅****,也就是说整体房价未上扬至去年同期*高位,但房价环比逐月攀升。

■全国:

房价环比连涨6月 涨价范围增大

昨天,国家发改委、国家***发布的房价指数显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大了1.0个百分点;环比上涨0.9%,涨幅则与7月份相同。

据了解,这是今年以来中国70个大中城市房价环比连续第6个月上涨。其中,3月份环比上涨了0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨 0.6%,6月份环比上涨0.8%,7月份环比上涨0.9%。

数据显示,新建住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比7月份扩大1.2个百分点;环比上涨1.1%,涨幅与7月份相同。二手住宅销售价格同比上涨3.6%,涨幅比7月份扩大0.6个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比7月份缩小0.3个百分点。新建非住宅销售价格同比上涨1.6%,环比上涨0.5%。

房价指数中的数据还显示,房价上涨的城市同比和环比都在增多,涨价范围在全国漫延增大。其中,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有52个,7月份是43个;与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有66个,7月份是63个。与上年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有47个,7月份是42个;与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有64个,7月份是61个。

另外,8月份,中国房地产开发景气指数为100.08,比7月份提高2.07点。

■石家庄:

同比下降 环比上扬

记者通过对比今年以来的房价指数发现,8月份是继6月全国房价同比、环比同时上涨之后的再次攀升。与全国房价连续3个月双上涨不同,石家庄房价一反常态,连续3个月同比降幅****。

国家发改委、国家***的数据表明,与全国房价走势不同,石家庄的房价同比仍未摆脱下滑的魔咒,涨幅排名从5月的倒数第二,滑到了6、7月的倒数**后,8月份再次垫底,降幅为4.5%。

统计显示,8月,石家庄房价同比下降4.5%,同比降幅居全国*位;其中,新建住房价格同比下滑3.8%,二手住房价格同比下滑7.2%,均为全国降幅*大。

与石家庄一样,唐山8月份的房价也下滑明显,同比下滑3.3%,二手住房价格同比下滑6.5%,降幅均居全国第三。

石家庄市房地产市场实际成交数据显示,今年以来,省会新建商品住房成交均价同比均为下降趋势,但下降幅度已经趋缓。1-7月,同比降幅分别为-6.46%、-23.94%、-13.86%、-10.11%、-5.08%、-3.15%、-4.13%,“同时,月环比数据则更为乐观。1-4月份为正常波动,5月份以后房价开始趋稳并上升。”

■分析:

下半年楼市或将“有价无市”?

“尽管8月份已是年内环比连续第6个月上涨,涨价范围也在全国蔓延扩大”,业内人士分析,但另据公开数据显示,8月全国楼市成交降幅却呈扩大趋势,万科等地产商单月销售环比也出现下滑。“所以,房地产后市或将存在‘滞涨’、‘有价无市’的局面。

不少购房的市民已经发现,在开盘项目数量明显增多的8月,石家庄的房价也在悄悄攀升。

有分析人士认为,石家庄房价将持续稳定发展。“综合国家发改委、***公布的前7个月的房价指数来看,石家庄房价同比一直处于下滑态势:-0.9%、-4.3%、-5.6%、-5.8%、-5.4%、-5.8%、-5.4%和-4.5%;而环比却在3月份之后中途反弹:-0.6%、-2.8%、-1.0%、0.5%、0.2%、0.1%、0.3%和0.6%。”

在分析石家庄房价同比连续领跌全国的原因时,石市住房局有关负责人表示,前几个月,开发商采取多种促销方式,以价换量,由于市区中低端项目销售情况趋旺,出现了成交量上升、成交均价下降的局面。“而5月份以后环比销售价格上升,则是由于随着市场逐步回暖,部分楼盘开始出现涨价和惜售。”“跟全国大形势不同,石家庄房价将保持稳定发展。”市住房局有关负责人介绍,“三年大变样、推进城镇化”必将为城市建设和房地产业带来新的发展机遇。大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量,将改善住房的供求关系,有利于调整住房结构,加上**的宏观调控,有助于使石家庄的房价进入一个相对稳定的阶段。

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