福建廉租房可有条件出售

省**转发《2009―2011年福建省廉租房**规划》，新建廉租房住房面积原则上控制在50平方米

本报记者薛辉实习生王珊珊

本报讯 我省廉租房将可有条件转让，新建廉租房住房面积原则上控制在50平方米。日前，省**转发省住房和城乡建设厅、省发改委、省财政厅联合制定的《2009―2011年福建省廉租房**规划》。

未**户约有12.7万户

据悉，目前我省廉租住房建设还处于起步阶段，根据我省各市、县编制的解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划，规划期内符合廉租住房**条件，以及随着社会经济发展预测新增的**户，总户数约有14.7万户。扣除历年廉租住房已**的2万多户，未**户约有12.7万户。目前仍有相当一部分家庭亟需解决基本住房问题。我省将加大廉租住房建设力度，力争经过几年的努力，使城市低收入住房困难家庭的住房条件得到明显改善。

3年建廉租房10万套

从2009年起到2011年，争取用3年时间，通过加大廉租住房建设力度、完善租赁补贴制度和实施城市棚户区、危旧房改造等方式，基本解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，其中建设廉租住房10万套、发放租赁补贴3万户。

其中2009年，建设廉租住房32617套，新增发放租赁补贴1万户；2010年，建设廉租住房27383套，新增发放租赁补贴1万户；2011年，建设廉租住房40000套，新增发放租赁补贴1万户。

我省3年建设廉租住房10万套中，其中福州有3万套、厦门2万套、泉州2.5万套、漳州1万套、莆田0.8万套、龙岩1.2万套、三明0.8万套、南平0.8万套、宁德0.6万套，省直机关0.3万套。

面积原则不超50平方米

根据多部门联合制定的规划，我省新建廉租住房采用统一集中建设和在经济适用住房、普通商品住房、棚户区改造项目中配建两种方式，以配建方式为主。廉租住房**对象的具体条件由市、县人民**确定。**标准原则上应将人均收入在当地城市低保标准3倍以内、人均住房建筑面积13平方米左右的家庭，纳入**范围。新建廉租住房面积原则上控制在50平方米。

根据规划，我省住房公积金增值净收益要全部用于廉租住房建设。要采取有效措施，**土地出让净收益用于廉租住房**的比例不低于10%。

尽量建在交通便利区

新建廉租住房主要在经济适用住房、普通商品住房和城市棚户区改造项目中配建，配建的具体比例，由市、县人民**根据当地经济适用住房、商品住房建设和城市棚户区改造规模，以及实物配租廉租住房需要量等因素确定。回购价格或回收条件，要作为土地划拨或出让的前置条件。廉租住房项目要合理布局，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套设施建设。

探索可租可售机制

根据规划，我省将探索廉租房可租可售。廉租住房可售可租的“售”，是指**向低保住房困难家庭的出售。廉租住房租赁比例原则上控制在廉租住房总量的50%以上。廉租住房出售时应根据承租人的意愿，实行自愿申请、核准制度。廉租住房承租家庭如愿购买廉租住房，可***支付购房款，也可以按比例分期付款。廉租住房购房人拥有有限产权，不得直接上市交易，因特殊原因确需转让产权的，经批准由当地**按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体办法由各设区市、县人民**制定。

完善准入退出制度

我省廉租住房制度建设情况将纳入省级人民**对市、县人民**工作的目标责任制管理。要完善**性住房申请、审核、公示、轮候、复核、退出制度，健全社区、街道和住房**部门三级审核公示制度，建立规范化的收入、财产和住房情况审查制度，坚决查处弄虚作假、以权谋私等违法违规行为。