开发商郑州扎堆推盘迎金九 房家攀高购房者退缩

2009春季中原住交会开幕时的热闹场景

□记者余勇文李文波图

开盘的锣鼓，在8月的郑州房地产市场上敲打得此起彼伏。在传统的销售旺季“金九银十”快要到来的时候，谁不想让自己的货架上看起来产品丰富呢？买啥没啥的商店，只能让上门的顾客越来越少，这个道理谁都懂。而即将于9月10日～13日在河南人民会堂举办的2009秋季中原住交会，成为在销售旺季展示楼盘*好的平台。所以，住交会的展位成了开发商眼里的“香饽饽”，目前已被*定大半。

开发商扎堆推盘

6、7、8三个月是房地产市场传统的淡季，可是，继7月份郑州市商品住宅销售*次突破万套之后，8月的郑州楼市更加热闹。理想城3期科莫湖畔、正商・幸福港湾、花时代A座**、基正盛世港湾三期、长江7号、建业枫林上院、升龙**中心二期世界之窗、恒通假日风景花园5期、曼哈顿广场三期、青春圣地加、橡树玫瑰城二期、天伦・星钻二期、中苑名都二期、城市山水二期、新芒果双河湾开盘，中原新城学府一号、公园一号等众多新盘推出。业内人士指出，近段时间这些新盘，只是今年楼市放量的部分而已。未来一段时间内，将有更多的楼盘推向市场，特别是一些大盘项目，将更为*眼。

如果说新盘的提早亮相是为了*占“金九银十”的先机，那么不少**楼盘在8月推出新货，甚至包括“雪藏”已久的楼王，则不免显露了开发商希望趁热打铁，延续之前**的微妙心理，一场提前开始的“金九银十”大战折射出的是郑州楼市的微妙变化。

业内人士预测，从8月开始，郑州楼市将迎来年内的供应高峰，而且这个供应高峰将会持续到年底。而即将入市的楼盘，无论是**还是普通住宅，开发商定价预期都相比现在的市场价格有一定上升。

据2009秋季中原住交会组委会有关人员介绍，目前*好的展位已被锦艺、美景、升龙、民安、鑫苑、绿都、远大、布瑞克、清华园、台隆、城开、亚新等公司预定一空。他提醒开发商，要抓紧时间*定展位，住交会招商热线为：66291392。

橡树玫瑰城营销总监徐军说，大河报举办中原住交会，相信无论是对整个市场，还是对具体的开发项目来说，都将起到重要的促进作用，必将成为郑州楼市“金九银十”的**点。橡树玫瑰城已经预定了住交会的一个特展位，项目二期“橡府”将在此次中原住交会亮相，“橡府”*大的亮点是冷暖地温**空调设计，在此次住交会上橡树玫瑰城还将推出特别优惠。

房价攀高让购房者望而止步

看到房地产市场近几个月的*爆，郑州市胡先生也动心了，想投资一套公寓，“都说要通胀了，买房总比捂着钱稳妥些”。可是，近日转了一圈售楼部下来，他又有些犹豫了。今年8月的楼市似乎特别热闹，郑州市场上一下子推出那么多房子，其中不少还是新盘。开发商的热情推货，让敏感的胡先生心里又打起了退堂鼓，而且逐步走高的价格也让他有些担忧回报空间。在咨询了身边几个有丰富投资经验的朋友之后，胡先生决定暂缓出手。

7月中旬，各银行一线网点在接到银监会通知后，已开始收紧二套房贷业务受理标准，这意味着此前不少银行给予二套房贷款利率的7折优惠不复存在。

记者通过对一些楼盘售楼部的暗访发现，进入8月份，成交量与7月份相比有所下滑，看房的人也比前两个月减少了，购房者开始出现退缩。业内人士分析说，这主要是由于3个原因所导致，一是房价高涨，超越2007年高点产生了挤出效应，迫使一部分刚性需求退出市场；二是政府适度收紧二套房贷、查处捂盘惜售等动作，打击了部分投资客信心，对投资炒作起到了暂时的抑制作用；三是由于房价高涨，通货膨胀预期衰减，以及担忧下半年宏观政策可能出现转向，不少投资者选择持币观望。

后市谨慎看好

业内人士分析认为，开发商急于推货，*跑8月，一方面是备战“金九银十”，而另一方面则暴露了开发商对后市信心的不足。银行二套房贷的收紧、对闲置“地王”的清理等，自进入7月份以来，关于楼市的利空消息不断，包括王石在内的不少人断言，楼市已经进入微调状态，政策开始出现转向。

一些正在积极推盘的楼盘营销私下向记者表示，开发商扎堆开盘其实是缘于对未来市场的信心不足，“时间越远越没底”。他们有些担心，随着经济的恢复，尤其是制造业的不断复苏，上半年推高价量的这部分投资资金极有可能会撤出，而大部分刚性需求也已在上半年得到满足，这样一来，下半年的走向实在有些“难以捉摸”。

郑州同致行市场分析师曹庆伟认为，从目前政策层面和市场层面两方面来看，郑州楼市后市成交量再创新高的可能性不大，市场可能出现滞涨，甚至小幅回落的可能性也较大。他进一步分析说，经过上半年连续几个月的成交爆炸性释放，在郑州商品房成交均价连续快速攀升的过程中，一些刚性需求购房客户被挤压，整体客户需求将会出现一定回落。从国家政策来看，虽然宽松的货币政策在下半年仍将贯彻执行，但是由于银行贷款指标过多用于上半年，下半年各个银行开始适当收紧了房贷政策和审查。目前不少投资和投机资金开始出现观望，国家相关调控部门也已经开始关注资金过多流入到股市和楼市等资产性领域的现象。经过相关部门的调整措施后，楼市价格变动的幅度会趋缓。在上半年郑州楼市成交量、成交均价、银行贷款额等多个指标透支的情况下，传统“金九银十”的楼市更加*爆的可能性较小。目前开发商手中有钱，所以在年底前难以降价销售，由此可能出现“有价无市”的局面，成交量可能会出现明显回落，楼市重新进入调整期。