创业资讯
创业资讯
便利的交通规划有助于楼盘提升附加值。记者 胡宁军 摄
西乡塘区：
轻轨开通带来利好
“今年可以提前关注轻轨1号线周边的新楼盘了，先出手淘到好房。”准备在西乡塘买一套婚房的“80后”李先生认为，新盘*期产品一般价格较低，今年以较低价格买好，明年交房的时候再慢慢筹备装修，等住进去后轻轨也就差不多建好了。
“骋望·怡璟湾靠近石埠，老实说按现在的交通，很多客户都敬而远之。”骋望地产一位工作人员说，“不过几年后轻轨建好通行就方便了。项目坐拥江景，周边也很安静，还是比较适合居住的。”
“不少购房者就是看中振宁·现代鲁班旁边有轻轨站，才过来买房的。”振宁公司策划部经理陆保允认为，轻轨1号线的开通将给周边楼盘带来旺盛的人气。
西建·水岸华府营销总监陈小舟认为，轻轨通行后，相思湖这边出行会方便很多，将来对相思湖板块的促进应该不容小觑。
高铁开工：
南宁房价将水涨船高
2008年11月9日上午，南宁至广州铁路建设动员大会在梧州市举行，这意味着桂粤两省区人民期盼已久的大喜事——南宁至广州高速铁路正式开工建设。该条高速铁路建成后，南宁至广州原本需要12个小时才能到达，今后3个小时就可到达了。南宁高速铁路的兴建，将会对南宁楼市格局产生重大影响。
“交通的发达，给人们带来便利的同时，房价会不会因此受到影响？”区直机关幼儿园的莫老师不免担忧，原来一直在庆幸我们赖以生活的南宁，房价跟一线城市如广州的房价还扯不上什么关系，但是现在看来，这种关系在与时俱进。
“南广高铁的开工建设，意味着不仅仅是距离的拉近，还意味着楼市价格的拉近。”业内人士认为，莫女士的担忧不是没有道理。“南广高铁通车后，广州楼市的涨幅可能会传导到沿线城市，3小时的行车距离大大缩短两地的差距，也会大大缩短两地的房价差距。而今到南宁来投资开发房地产的广东等外省的开发商已经不少，今后高速铁路的开通，加上南宁的各种利好因素，南宁楼市将会受到更多外来资本大鳄的关注，这些因素都将成为南宁房价的又一助推。”
广西荣和集团副总裁周鹰表示，凤岭北片区将发展成为以*车东站为中心，以物流、金融、贸易、小商业为特色，向四周辐射的**商业生活区。繁华而有品质的区域，房价随之水涨船高。
江南区：
房价搭上“轻轨”向前冲
“轻轨5号线、6号线将在小区附近设有站点。”“今后经过我们楼盘的是轻轨2号线，站名暂定为金象三区。”“有了轻轨，今后出行就很方便了，楼盘价值也会得到显著提升。”……在江南区的*****，记者听到不少置业顾问向购房者这样介绍各自的楼盘。
碧园·南城故事置业顾问许**说：“1期开盘的时候，我们楼盘的均价在3500元左右，但现在的均价已经涨至5500元—6000元左右，其中重要的原因之一，就是因为我们的楼盘距离轻轨站点比较近。交通上的便利，将大大提升楼盘的价值。”
在江南片区，房价搭上“轻轨”向前冲的情况不在少数，记者走访了与轻轨站点临近的龙光·普罗旺斯、八桂绿城、风格雨林等几个楼盘，*****人均表示，受轻轨站点的影响，楼盘的销售价格均有明显提升。
凤岭：
轻轨成楼盘升值附加值
南宁轻轨的开工建设，让很多为交通所惑的人多了一份期待，也对楼市产生极大影响。
“我们这里的公共交通已经不成问题，规划建设中的轻轨1号线在我们楼盘旁边设有站点。”日前在凤岭一楼盘踩点时，售楼人员对记者如此说道。事实上，记者在采访时发现，没有哪一个轻轨沿线的楼盘不把轻轨的交通规划纳入自己项目宣传的，轻轨已经成为了沿线楼盘升值的附加值。
在日本达摩市，轻轨两旁的公寓楼鳞次栉比，很多白领都是坐轻轨到达CDB。在北京、上海轻轨沿线的房地产开发项目，已经向人们证明其*热的程度，“开发商们很清楚轻轨给房地产项目带来的优势，因为它大大缩短了时间、空间的距离。从目前各楼盘对轻轨的宣传上看，轻轨已经成为了各楼盘升值的附加值。”开发商黎司明说。
虽然，轻轨沿线楼盘的房价是否会提升还需要时间来验证。因为轻轨的建设时间从2008年至2015年，周期还比较长。南宁一房地产开发公司的张总表示，从投资的角度来说，投资者要考虑其所投入资金的回报，如果投资回报时间太长，就不划算，故不会马上产生一股投资热潮。轻轨建设就前期来说，更多的应该是拉动中心城区楼市的*爆，随后才会慢慢扩散、引发周边楼市的热潮。
柳沙：
路网开工看好居住价值
柳沙，这片头顶着“绿城**的一座半岛”桂冠光环的区域，是南宁东部地产继埌东、凤岭、仙葫开发热潮的后起之秀。柳沙不仅是众开发商眼中南宁*适合建筑高尚居住社区的理想区域，而且在南宁城市的发展规划中，也把柳沙板块的功能定位于纯居住的**社区。
从地理上看，柳沙半岛正好位于南宁城市版图**阳商业圈、五象**商务圈、凤岭东盟商贸区、五象新区、江南国家经济技术开发区，几大城市中心围合的核心位置，柳沙是同时与这几个城区距离*近的区域。柳沙半岛，它既位于城市的核心繁华之上，又可享用自然的舒适宁静，它的稀缺价值具有不可估量的升值潜力。
如今，柳沙周边的**市政工程和规划配套也前后相继建成，从早前的青竹立交、葫芦鼎大桥，到现在的南宁大桥、滨水公园，都给柳沙的美好图景提前布局，规划中的青山南湖隧道已经动工，将柳沙与市区原本的不远距离，又再次缩短。
今年2月初，南宁市**下达了2010年城建项目**期投资计划。50万元重金投入，3大片区路网工程开工，多个重大项目相继开工，五象新区即将全面起舞。而随着五象新区的发展规划正式提上日程，诸多的利好，都是*终形成看好柳沙居住价值的推动因素。
