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4月16日，中国工商银行明确开始实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行***房贷新政策，目前正在研究实施细则。4月17日是周六，南宁不少楼盘开盘，记者了解到，一些楼盘仍然**。销售似乎未受房贷新政影响。
楼盘开盘依然受追捧
“五一”楼市迎接大考
4月17日，位于南宁望州路的香樟林开盘，此次开盘推出房源90套，5800元/平方米起步价，均价为6300多元/平方米，推出户型为86~133平方米的两房和三房。
虽然当天早上天空不作美，下起了小雨，仍不能阻挡众多购房者的热情。记者看到，楼盘临时搭建的简易棚里坐着众多的购房者，前来购房的人大多数是附近的居民。86~89平方米的户型就被一*而空，剩下的133~134平方米的户型也陆陆续续被挑选购买。开发商称，由于房子脱销，他们又临时加推了30多套房子。
汇东郦城也是在4月17日开盘，楼盘有关人士介绍，当日他们推出150多套房子，面积在60~139平方米之间，房子均价7300元/平方米，*高8000元/平方米，房子被*购一空。
当日，瀚林雅筑也举行开盘仪式，推出的商铺为40~120平方米的沿街物业，商铺均价3万元/平方米，比周边一些楼盘要贵，但仍有不少人士前往购买。楼盘有关人士介绍，当天有300多人*购他们的商铺，销售结果令人“十分满意”。
据了解，当日还有**国馆、水岸会府、盛天**、普罗旺斯等楼盘开盘。开发商介绍，他们的销售并未受到房贷新政的影响，基本达到预期目标。
在一些楼盘开盘现场，记者看到部分业内人士。这些人士所在企业的楼盘将在近期开盘，他们是前来探营了解信息的。
一位营销经理告诉记者，他们的楼盘将在“五一”前后开盘，现在国家调整了*付款政策，市场的承受能力如何他们心中没底，所以前来了解情况。不过他表示，无论*付款比例调整后市场反应如何，他们楼盘的价格策略不会在短期内作出改变。
在凤岭一楼盘，看到该楼盘开盘销售不错，邕江畔一楼盘销售负责人说，他们对房子销售充满信心。据介绍，他们在邕江畔的楼盘虽然地段稍偏，但售价不低于5000元/平方米。他认为，当前市场上的刚性需求仍在，提高一成的*付比例不会阻挡购房者的购买热情。
记者了解到，在“五一”前南宁将有七八个楼盘开盘销售，这些楼盘面市量大的有200多套房子，少的也有几十套房子。如今*付款比例提高，这些楼盘将迎接“大考”，所以他们很着急，派出人员前来打探消息。
暂未见大量退房现象
购房者努力筹*补缺
据北京、上海等地的媒体报道，由于国家调整了*付款比例，一些已经签订购房合同但未获放贷的购房者，以没有能力支付高*付为由要求退房。记者走访南宁楼市了解到，目前暂时未见大量退房现象。
南宁青秀区一楼盘在4月上旬开盘，现在按揭购房的人士正在贷款报批阶段。该楼盘有关负责人介绍，目前他们没有接到一例因为*付款提高而要求退房的案例。他认为，购买房子的人士不会全部花完手头积累而购房，起码手上还有一定闲*，所以即使*付款提高，他们仍有能力应付。
业内人士苏先生告诉记者，如果房价没有下降的迹象，购房者不会大量退房。他们认为房价还会上涨，觉得自己所购房子抵值，宁愿想方设法多筹*付款也不会退房。
在瀚林雅筑售楼部，一位购房者说，提高*付后购房者多交*相当于以后少还点款，所以提高*付对有能力的购房者并没有直接损失。
在南宁一房地产网站上，记者看到一网友发的帖子，内容是想高价购买兴宁区一楼盘的指标房，他开出的价位是3万元。据了解，这名网友想购买的楼盘近期将开盘，他想不抽号就购买一套三居室的房子。算下来，他相当于愿意以高出开盘价300元/平方米的价格优先购买房子。记者看到，一些网友还认为他出的价*低了。
投资客热情不减
国家出台*付款调整措施，明显已经释放出加强楼市调控信号，为何目前南宁楼市还没受到影响，成交量不大幅下跌，价格也没有下降？
业内人士文女士认为，一些投资者认为房价还会涨，所以继续出手投资购房。同样是基于这种市场预期，有的开发商不降低房价。从这个角度看，*付款比例提高显然不能泼灭他们的购房热情。
知情者告诉记者，一些外地投资者是把*集中到个别人手上，以“私募基金”的方式炒卖房子。为了控制炒房成本，这些“私募基金”操盘手基本是采取一次性购房方式，所以*付款提高对他们而言并没有太大影响。
江南区一楼盘营销负责人坦承，前来他们楼盘购房的人士不少是出于投资目的，尽管*付款提高了，仍没能阻止他们的投资购房步伐。据介绍，当中不少购房者是一次性购房。有的外地购房者觉得，南宁现在的房价比他们老家低许多，还是值得投资购房的。
记者了解到，南宁有的楼盘在开盘前已经举行长时间预约活动，吸引了众多购房者的关注。楼盘积蓄顾客量在前，国家提高*付款比例措施在后，所以这一两天的楼盘开盘情况仍持续此前的火爆景象。
另有一些业内人士介绍，政策实施后在市场的反映需要一个过程，期望国家出台一项政策，房价就马上下降是不切实际的。但从长远看，*付比例提高应会降低楼市温度。
***发出通知 坚决遏制部分城市房价过快上涨
图表：温家宝主持召开***常务会议 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。新华社发
新华网北京4月17日电根据中国政府网１７日发布的消息，***１７日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
通知说，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
通知要求，坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
通知要求，增加住房有效供给。增加居住用地有效供应，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
通知要求，加快保障性安居工程建设。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定２０１０－２０１２年保障性住房建设规划，并在２０１０年７月底前向全社会公布。
通知还要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。
