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继14日宣布提高二套房贷*付比例为50%、利率为基准利率的1.1倍后，***17日再发通知，指出商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款……此套遏制房价过快上涨的“组合拳”引发市民的**关注。截至昨日，广西8家银行已经开始执行房贷新政。
多家银行迅速执行新政
一般情况下，新政落地会有一个过程，制定细则、下发各分行等，而这次新政却“闪电落地”，银行部门执行非常迅速。昨日，记者从广西多家银行个人信贷部门了解到，目前均已接到上级部门关于调整房贷的紧急通知。截至到20日，工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、光大银行、华夏银行、兴业银行以及中国农村信用社等八家银行，已经开始执行房贷新政。
中国银行广西分行、华厦银行南宁分行、兴业银行南宁分行相关负责人均表示，4月19日，银行就着手对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规定了。建设银行、招商银行等银行的相关部门负责人也表示，目前正在积极地对新政进行研究，制定具体操作细则，近期将会对外界公布新的执行政策。
而针对第三套及以上住房贷款，广西各银行执行情况不一，大多数银行已经暂停第三套及以上住房贷款的受理，也有个别银行仍然表示可以受理，但门槛大大提高。光大银行个人房贷工作人员表示，光大银行第三套及以上住房贷款*付提高至五成以上，利率相比以前提高10%。
市民购房计划“被打乱”
这几天，房贷新政成为广大市民的人气话题，观望的情绪在蔓延。
市民张先生近段时间一直在酝酿购买第三套房的计划，目前他已经筹得资金，准备在青秀区买一套总价90万元左右的房子，想通过换房来改善自己的居住环境。***下发通知后，张先生决定放弃购买第三套房的计划。
虽然新政对于炒房者来说有一定的限制作用，但是对于一些普通购房者而言，他们表示也加大了购房的难度。正在为儿子操持婚事的赵女士这两天发了愁：孩子准备结婚，没房子，现在房贷*付比例又提高了。这对她来说难度不小，因此只好将购房计划暂时搁置，她现在更关心的是房价在这次政策调整后将有怎样的变化。
**贷款要多还近32万
多数市民将房贷新政的关注点集中在二套房*付五成方面，其实贷款利率上浮的影响同样很大。
李先生现住一套50多平方米的房子，想换一套面积100平方米左右的高层，他表示，*付五成对他影响并不大，他可以把**套房卖掉，就有足够*付*付。而他*关注的是贷款利率的提高，以贷款100万元的20年等额本息贷款额计算，*套房贷7折利率和二套房贷利率上浮至1.1倍还贷的总额相差近32万元，而且今后一旦加息，他的还贷压力会更大。
建议*套商贷二套公积金
房贷政策越来越严，怎么买房更省*？
如何界定二套房？
●只要申请过贷款均算二套
实例：李先生与爱人结婚3年，之前住着五六十平方米的房子，现在想改善住房。他想把现有的房子卖了再买新房，算不算二套房呢？
银行信贷人员表示：只要在银行申请过贷款，无论还清与否，如还想重复贷款，均算二套房。但如果*套房是***付款，那么再次向银行申请贷款则不算二套房。
●成年子女名下无房不算二套
实例：赵女士的儿子今年想买婚房，他的户口与赵女士夫妇的在一起，而他们的现住房有过贷款，儿子再贷款是否算二套房？
银行信贷人员表示：父母和年龄在18周岁以下的未成年子女算家庭成员，只要其中一人贷款买过房，其他人包括未成年子女在内再买房都算二套；如果子女已满18周岁，即使户口仍与父母在一起，只要他名下没有贷款买房记录，即可视为*套，执行*套房贷款政策。
●婚前一方买房婚后再买算二套
实例：肖女士结婚已两年，婚前老公贷款买了房子，婚后两人想以她的名义再贷款买一套，是否算二套房？
银行信贷人员表示：现在各家银行对二套房认定都很严格，*套贷款还清的也算第二套，且以家庭为单位界定，“家庭”主要指“夫妻”。所以，无论是婚前、婚后，只要夫妻两人其中任何一方有过贷款买房经历，再贷款就属于第二套房。
●结婚时有房离婚后再买算二套
实例：王先生刚离婚，婚姻存续期间他与妻子共同贷款买了一套房。现在王先生若再买房，是否算二套？
银行信贷人员表示：如果夫妻双方结婚前一方或者结婚后共同贷款买了房子，离婚后不论是谁再买房子，均算二套房。
