近日,不少有意购房用于出租投资的业主向记者咨询,购买哪个区域的**房源,租金****?记者采访了解到,虽然近期南宁一些房子租金上涨,但售价没受太**动。业内人士认为,有高租金支持的房源,价格抗跌性较好。
西乡塘区:一些房源处于换手高峰期
恒创地产北湖区区域经理张伟介绍,该区域适合用于出租投资的房源,*选学区周边、成熟商圈的房产。目前,这些区域的房子租金回报率较高。
南宁市友爱路、明秀路可入读秀田小学的房产炙手可热。秀田小区周边的商品房较少,多是单位房,因此房龄较大,报价偏低,但是租金往往“出人意料”。80~90平方米的小三房,家电家具配齐,一个月租金达1800元。柠檬宿是可以入读秀田小区为数不多的商品房,目前报价也不高,单价为5000多元/平方米,租金收益方面也不错,50平方米左右的房子,租金为1000元/月,家电家具配齐的为1200元/月。
北湖唐山路口成熟商圈的房源也不错。如唐山路的振宁商厦、振宁康乐园,小户型*爆,30~40平方米的房子一个月可租1000元。而北湖路附近一带振宁翠峰、城市春天、恒大新城等,租金回报率较高。张伟介绍,这些成熟社区的房源,小区配套设施完善,园林景观不错,且周边属于成熟社区。另外,如振宁翠峰、振宁商厦等,房产刚好满5年,符合免双税条件,房源正处于换手高峰期,只要业主报价适中,一套房放盘半个月就能出手。
青秀区:滨湖路一带单位房**
恒创地产青秀区区域经理郁金芗介绍,滨湖路一带、五象广场周边的写字楼,房子用于出租回报率**。滨湖路一带的小区富丽华庭、水晶城、金旺角、南湖**、南湖碧园等,市场需求较旺。其中金旺角小户型*爆,20多平方米的小户型每月可租1000元,还出现供不应求;水晶城、富丽华庭等100平方米左右的房子月租金已经达到3000元以上;南湖**、南湖碧园月租也在2500元以上。
另外,该路段附近的单位房子,出租回报率也**。如交通厅宿舍、公路局宿舍等,这些单位房很**,一有房源就能转手。目前,五象广场周边的房子售价已达到1万元/平方米,该区域的房子出租****,租赁者以外地人居多。有些租客在邕宁区有别墅,也在五象广场周边租房,这样既省下交通费,又可以节省上下班时间。
在埌西,城市花园、锦绣前程、香港花园、水榭花都目前有不少房源放出,有些售价并不高,有意向的客户可从中淘到好房子。
江南区:白沙大道周边楼盘价格涨幅大
据冠宇房产永华分行经理吴先生认为,从出租角度上来看,江南区*值得投资的房子当属白沙大道一带,而这一带的房源热点集中在白沙大桥至星光路口。
荣和新城、金湾花城、锦绣江南、金康苑的房源,*近租金回报率较高,100平方米左右的房子,租金在2000元左右。有些小区两房家电家具配齐,可租到2500元/月。
据介绍,白沙大道一带的房子,购买客户意向强烈,有些小区的房子报价涨幅大,一个月每平方米上涨两三百元。吴先生认为,除了地段因素外,小区生活配套和环境也是业主报价上涨的重要原因。这一带房产目前放盘单价从4800元到6000多元不等,价格相差较大,购房者要注意谨慎选择。
兴宁区:房子受追捧放盘量不大
吴先生介绍,兴宁区的房源,出租****的集中在中华路、朝阳路、人民路和友爱路一带。有的单位房房龄大,业主报价低。这里由于位于市中心,交通便利、配套齐全,有的客户买房后出租牟利。吴先生认为,在兴宁区的成熟地段,价格适中的单位房,具有较高的投资价值。
民主路段的出租热点集中在望仙坡、聚宝源、都市物语、都市华庭和阳光新都,不过这些楼盘房源紧张,放盘量不多,购房者有意买进的要多加关注。