二套房认定标准“落地” 邕城楼市再现“观望”潮

2011-08-02来源 : 互联网

二套房认定标准确定,有人欢喜有人愁。

争议已久的二套房认定标准终于**了。6月4日,住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,对商业房贷中二套房认定标准进行明确,不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”,而是更为严厉的“认房也认贷”,且是以家庭为单位。面对此项更为严厉的政策,邕城楼市有何反应?在《通知》下发的次日,记者走访邕城楼市“一探究竟”。

“认房又认贷”打击炒房行为

根据《通知》规定,借款人*次申请利用贷款购买住房,但是在当地房屋登记信息系统中,其家庭已经登记有一套住房的,将被认定为二套房。这就是所谓的“认房”。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。另外一种情况为“认贷”,即借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房。南宁某业内人士解释说,就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去,此次买房仍然算二套房。

与此同时,还有第三种情况,如果申请人已购房,但在房屋登记信息系统中查不到信息的,银行可通过查询征信记录、面测、面谈等形式,尽责调查,以确认此次为二套房。

不难看出,二套房的认定标准变得更为严厉,对于“炒房行为”无疑又是“致命一击”。同时,让*次置业的“刚需族”再度“信心倍增”。

继续观望希望房价下降

昨天上午,目前还租房住的市民李先生和记者聊起4日三部门发布的《三部门规范商业性个人住房贷款第二套房认定标准》时显得非常高兴。他告诉记者,他和女友打算年底结婚,为了购买一套“婚房”,今年年初开始他就一直活跃在各个售楼部。自从4月份的“新政”**后,他们就一直在观望,希望房价能下跌。5月份的时候,南宁市江南区的楼盘开始降价,这令他感到“很有希望”。如今,二套房认定标准终于“落地”,对他来说又是一件“大喜事”。“现在南宁的高房价,就是让那些外来的炒房客给炒起来的,只有严格认定二套房标准,才能真正打击投资客,抑制炒房,房价也将会回归‘理性’,这对我们这些真正有购房需求的‘刚需’一族来说,就是一件大大的好事”。

和李先生反应不同的是,东葛路的市民张阿姨对此则感到很“困惑”。她认为二套房认定标准“认房又认贷”的形式实在太严厉,因此“误伤”了部分刚性需求。“改善型住房也算是刚性需求吧,现在这个标准出来,本来有改善需求的人可能就放弃了。比如之前我和银行贷款买过一套房,现在我觉得房子太小了想把它卖掉,然后再贷款买一套新的,按照新的认定标准这就算是第二套房,到时*付和利率都将会提高,这对我来说压力很大”。

总之,二套房认定标准的**,给更多的刚需购房者带来“信心”,他们对楼市房价下跌有着更加明显的预期,而且观望的情绪也愈发浓厚。受访的大部分购房者表示,新标准打击了炒房客,而炒房客的进一步离场,使得房价极有可能会下跌。从3月份就开始犹豫要不要“出手”的市民周先生表示:“买房的人少了,楼卖不动了,那离开发商降价就不远了。既然都等那么久了,我就索性再等一等吧。”

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