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房产税年内复征
实现指数：★★★☆☆
理由：近日有传闻称“从商用物业扩大至住宅物业的房产税”*快有望在‘五一’后**，根据初步征收方案，房产税将从包括自住在内的第三套房开征，在成交价的基础上按0.5%征收，每套按一定比例递增。这也意味着，继推出主打信贷牌的“新国十条”后，税收政策也有望成为楼市调控的*新杀手锏。
仔细观察不难发现，在4月14-17日**的一系列新政中，***均提及：要求财政部和财税总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。从业内角度看，其所指向的税种不外乎有两个：一个是物业税，一个是房产税。在我国，物业税的**需要人大立法，因此涉及层面较深，不是一件简单的事。而房产税则不同，1986年我国就**了房产税的暂行条例，作为一种原本就存在的税种，若要开始征收，可更准确地定义为“复征”，开征自然也是有章可循的。
新政重压，房价将腰斩
实现指数：★★☆☆☆
理由：对于新政下的房价问题，业内目前的多数看法是，南宁市的房价不至于暴跌，小幅下调有可能。
从上周新政颁布后一些楼盘的开盘情况看，如兴宁区某楼盘，在上次开盘中，其均价在6500元/平方米，但在上周的开盘中价格已经调到均价6000元/平方米，开发商把均价下调500元/平方米的理由是此次推出的新品全部靠近山边，位置均没有之前的好，房价当然就有所下调。
业内人士分析，南宁房价浮动大约会在新政实施后的3个月至半年之后，才会有明显分水岭。按以往经验，2008年，多数楼盘销量萎缩50%以上，那时南宁市的房价并没有达到暴跌的程度，而如今，不少开发商称，当前压力还不如2008年。后事如何，且让我们拭目以待。
房价将出现报复性反弹
实现指数：★★☆☆☆
理由：2008年，整个楼市陷入惨淡经营境地；2009年，楼市疯狂反弹，房价随之暴涨。所以说，一切皆有可能，虽然这种可能性很小。
早在2008年，就有**认为，从长期来看，不少大中城市仍拥有较大的刚性购房需求，消费者的**增长速度也在加快。因此，如果没有连续一贯的稳定政策，在观望期过后，市场可能*终依然要面对需求释放带来的价格补涨。
在新政的强大压力下，许多开发商都不敢轻举妄动，而是见风使舵地对项目推售计划很快作出相应调整。你不给捂盘，那我就慢慢卖呗，**只卖出一套房子不算违规吧？等到国家政策“良心”发现不能长期这样狠压下去而有所松动，2009年楼市的疯狂反弹状态就有可能重现。
未来3年，楼市将持续低谷
实现指数：★☆☆☆☆
理由：国家虎年出重拳**楼市，的确虎虎生威，以至于目前楼市日渐低迷。但有业内人士认为，楼市是否持续处于低谷，还要看强硬政策能坚持多久，毕竟目前房地产发展已经成为很多地方的支柱产业，在国家刺激消费的项目里，好像也没有把房地产给消除掉。于是，在很多有实力的开发商看来，此次颁布新政，只不过是国家对于玩得太疯的孩子一个比较严厉的惩罚而已，惩罚的目的是要让楼市的地主们明白，饭要慢慢吃，不能一次吃得太饱，否则容易撑坏肚子。
还有业内人士指出，南宁正处于高速发展的**时期，蓬勃发展的楼市，正是其中不可或缺的一个环节，因此，南宁楼市不仅不会持续低谷，而且会在较为宽松的环境下，持续平稳地快速发展。
新政将使商品房在下半年“供过于求”
实现指数：★★★★☆
理由：在房贷新政的威慑下，南宁商品房“供不应求”的说辞将销声匿迹。虽然短时间内一些去年已经“吃”得过饱的房地产商可以腾出时间慢慢“消化”，但如果新政持续时间超过半年以上，肯定会有项目支撑不住，采取“宁可挣少一点”的措施，将积压的房子忍痛抛售出去。随着开发商放盘压力不断增大，加上市场观望情绪日渐加重，下半年商品房供过于求的可能性越来越大。
