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楼市如股市，风云变幻，难以把握，但楼市里一直活跃着这样一批人：他们对南宁楼市的发展有一定的了解；该不该买房，什么时候买房，大多心里非常有主意，不会人云亦云，追涨杀跌；他们不会轻易为开发商的小恩小惠所动，对一切“先涨价，后打折”的把戏洞若观*；他们往往对楼市和时下南宁的房价有着固执而坚定的看法，他们从容而专业，成熟而不容易受外界影响；特别是经历了房价癫狂时代后，他们已变得很成熟，很理性。
但他们不是偏执的较劲者，他们会适时出手购房。只要开发商把房子品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排队购房。换句话说，他们不会接受过高的房价，但当房价调整到可承受的范围内，他们就会入场，他们就是人们眼中的“刚需族”。2010年，南宁楼市有一个名词必须引起足够的重视——“刚需”，2010年，南宁有一个购房群体必将显示他们的力量——“刚需族”。
房价快速上涨的岁月，开发商眼中只有迅速膨胀的利润，“刚性需求”并没有引起他们太多的重视。但“刚需族”是楼市*后的坚守者，即使汹涌的购房人潮退去，**还剩下他们执著地与房价较劲。
南宁的“刚需族”在哪里？他们买房*看重什么？谁是“刚需族”*青睐的楼盘？他们有什么样的购房新“风向”？
为开发商寻找**“刚需族”，为“刚需族”寻找*心仪楼盘，从今日起，本报正式启动“南宁‘刚需族’心仪楼盘大检阅活动”，从本期开始，《**人居》周刊记者将深入楼市一线，为你描画南宁“钢丝”的群像，探寻处于混沌期的楼市真相，给商家跟购房者搭建桥梁。
在新一轮楼市调控压力下，一些房地产商以打折*占市场，打折的重磅似乎释放出市场骤变的讯号。但是，记者调查发现，虽然南宁很多楼盘连续两周零成交，但这打折的背后，房价事实上仍然坚挺，并没有实质性降价。
业内人士称，由于开发商的资金比较充裕，没有出现房价全面下调的局面也属正常，毕竟这需要一个过程，预计三四个月甚至半年后可见分晓。至于是否还会再**更严厉政策，“要看接下来市场的变化情况，以及**相关部门的执行力度。”一位**分析说。
业内一直有一个观点，不管楼市如何变化，由于大量刚性需求存在，支撑了我国房价长期上涨的趋势，也决定了市场出现波动时，房价不会出现大幅回调。
在大多数人还搞不清楚什么是“刚性需求”的情况下，这一观点却已经被普遍接受。究竟哪些需求属于“刚性需求”？它真的能决定房价走势，或者仅仅是维持虚高房价的一个噱头？政策应该如何对待刚性需求？记者对此进行了调查。
什么是刚性需求？
按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套住房的价值*大，住房的刚性需求界定起来复杂得多，至今并没有**的定义。
广西宝资通联行执行总裁王洪超认为，城市新移民是刚性需求群体，南宁本土家庭结构裂变买房者是刚性需求群体，一大群在南宁要买房结婚的适婚青年是刚性需求群体，改善住房状况的购房者也是刚性需求群体。
中国社科院发布的《中国住房发展报告》认为，住房的真实需求，是老百姓在居住层面上的*基础需求，主要受收入增长、人口流动、就业等基本因素的影响，具有一定的刚性。
“*基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求。”南宁一家二手房公司副总裁林倩告诉记者，“业界比较认可的刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。其中既包括*次购房，也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。”
具体看，在当前市场上，由于1980年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，基于结婚需要而购买*套住房的需求较为庞大。
同时，我国已进入城市化加速发展时期，意味着将有更多人住到城市里，由此带来的购房需求不可忽视。南宁已定位为“区域性国际城市”，再加上南宁作为北部湾城市群的龙头城市和自治区*府城市等明确的城市定位和发展方向，正在吸引越来越多的人前来置业。特别是到2020年，南宁市区人口将从目前的150万上升至300万。由此可见，新移民已经成为南宁刚需群体的第一大群体。
此外，1998年前后许多居民购买了“房改房”，经过10年左右时间，由于当年的住房在户型、功能上不完善，这些家庭纷纷进入住房改善期，这部分改善型的购房需求，刚性同样较强。
