南宁城北片区是刚需族自留地 老城楼盘性价比颇高

新政重压之下，投资客离场，“刚需们”的“坚守”使得城北片区重新获得高度关注。确实，城北片区是刚需族的自留地，这里商贾云集，原住居民众多。配套相比凤岭要成熟，房价相比市中心的要便宜，地段相比江南要优越。片区楼盘性价比高，在降价预期的观望气氛下，是比较抗跌的区域。综合这些，对“该买还是要买”的刚需自住者来说，这个区域的房子是再合适不过了。但是，城北片区到底有何具体优势和劣势呢？哪些楼盘又好又便宜呢？应广大“刚需族”的要求，本报特解读城北片区，以飨读者。

片区概况：老城区底蕴厚重

城北片区，是南宁的老工业区，在保留原有完善生活配套的同时，这些年来环境不断得到改善，商业也在不断升级。由于拥有发达的交通路网，如南宁*车站、快速环道、高速环道等，它的城乡贸易、仓储服务、个体私营经济、专业市场建设等发展迅速，商业网点已形成网络，初步形成了“大市场、大贸易、大流通”的发展格局。这成为支撑片区发展的脊梁。

高新区内众多企业以及其下属产业链的商业交往，带来了众多**人流，亦在繁荣着片区的经济。学府资源也是城北片区一张*耀眼的名片。广西大学、广西民族大学、广西师范学院、广西中医学院等50多所大中专院校、科研院所，都分布在该片区。

南宁打造“中国水城”，城北片区受惠*大。相思湖、心圩湖两大河湖主题公园，不但水域面积大，建成时间也将*早。5月29日，可利江、心圩江连通运河工程开工，该水域面积将会是南湖的两倍。按照规划，两湖2010年基本建成，到时片区的环境将大为提升。

路网进展：可利大道东段日前已开工

5月29日，可利大道东段工程正式开工，该项目起于可利大道与高新东三路相交路口，沿途与秀灵北路相交，终点至安吉大道，路线全长1160米。它是服务大商汇物流中心等重大投资项目的重要市政道路，它的建成对片区交通和经济发展具有重要意义。

记者了解到，北湖北路延长线道路项目，鲁班南路改建工程、中尧路路面改造等项目正在施工中，而新阳路市政道路改造工程现已取得本质性进展，将会很快竣工。

“城北片区作为老城区，总体来说交通便利、路网完善，主要是有一些较破、较小的老道路需要扩建改善。”片区一楼盘开发商坦言，片区内有些楼盘受困于道路的残破，等路修好房子会更好卖，楼盘的升值潜力较大。