小县城“华丽蜕变”桂林西城区楼市“破茧”可期

桂林西城区某楼盘的园林景观设计融入了桂林山水特色。

风光如画，山水甲**。桂林，这座被国内环保**评价为“*适宜人类居住”的魅力之城，其楼市在“铁血新政”的“洗礼”下，也开始慢慢褪去”疯狂“的外衣，逐渐趋于“冷静”。但近日，一个名为“西城区”的新区，依然吸引了不少购房者和投资客的眼光。5月15日，住朋购友、广西房地产信息联合举办“住朋购友·走进桂林大型置业活动”，组织南宁百余名购房者前往桂林，记者应邀一同前往，探寻这个新政下楼市战*仍旧“猛烈”的新区究竟魅力何在。

小县城“华丽蜕变”新城区

说起临桂县，桂林人并不陌生。这座位于桂林西郊的小县城距桂林市区仅6公里，借助得天*厚的地理优势，经过多年建设，如今它已“华丽蜕变”为桂林一个新城区，既现在的“西城区”。用当地人的话说，“现在的西城区就是桂林的‘缩影’，既繁华又热闹。”其实，这一“蜕变”与地产开发商们的努力有着密不可分的联系。楼盘的开发，不仅聚拢了人气，也让不少人看到了西城区的潜力和价值。

近期，随着国家楼市调控政策的陆续**，一、二线城市均受到不同程度影响，但作为三线城市的桂林，楼市似乎依然“坚挺”。4月份以来，不少楼盘纷纷推出新品，而在近8个开盘、预约的楼盘中，位于西城区的楼盘就有两个。其中远辰·**新城推出的三期新品100多套房源，均价仅为3400元/平方米，令不少远道而来的南宁购房者心动。

据远辰·**新城置业顾问介绍，该楼盘距桂林市新政中心只有200多米距离，随着桂林市影剧院、图书馆、科技馆“移步”西城区，该楼盘升值空间极大。“短短一年时间，西城区内各楼盘平均涨幅就达到每平方米1000元左右，这样的增长速度真是太快了。”置业顾问许先生告诉记者，桂林市新政中心迁至西城区后，该楼盘的售价还会提升。

“弃”山水而“驻”新区

“桂林山水甲**”的美名享誉**。一直以来，临江“江景房”以及依山而建的“景观房”，始终是桂林*有“卖点”和特色的楼盘，无论是本地购房者还是外地购房者，对该类楼盘都“情有*钟”。然而，新城区内的开发商们却没有把“山水美景”作为区域楼盘的“卖点”，这究竟是为什么呢？

“其中*主要的原因，是开发商们较为看重西城区的升值空间。与桂林市区相比，目前西城区地价相对较低，但随着新政中心的搬迁，西城区会越来越‘热’，房价自然而然也会水涨船高。用相对低的投资成本，获取较大的投资收益，这无论是对开发商还是购房者，都是‘双赢’。”桂林市冠信远辰地产有限公司董事长、总经理何辉，一语道出了他们“弃”山水而“驻”新区的“玄机”。“桂林市区内江景房原本就多，与其再去‘分一杯羹’，还不如有针对性地‘另辟蹊径’呢。”何辉补充道。