南宁一楼盘宣称“3字头”售价 引发业界降价猜测

本报记者 谢嘉明

5月22日，南宁江南一楼盘开盘，吸引不少购房者。图为购房者在销控表前选购户型。

楼市调控新政频出，房价现在到底降了没有？南宁不少购房者都有此疑问。江南相比其他区域，售价相对便宜，近期该区域一楼盘宣称“3字头”的售价，引起业界对南宁楼市开始降价的猜测。南宁房价真的开始降了吗？记者对此进行一番调查

网友质疑楼盘“假摔”

5月21日，南宁奥园刊登的一则广告，在业界引起不少反响。在广告上，南宁奥园打出“**南宁房价底线”的字眼，宣称将推出的新房以3680~4480元/平方米的价格出售。而在“五一”期间，该楼盘的均价是5000元/平方米。

去年下半年以来，南宁绝大多数楼盘都在5000元/平方米以上，“4字头”的楼盘芳踪难觅，更别提“3字头”的楼盘了。该楼盘的售价，比周边一些楼盘便宜1000多元/平方米，这意味着一套三居室的房子总价便宜10万元以上。

5月30日上午11时，记者前往该楼盘采访。虽然是周日，楼盘又打出低价销售口号，售楼部里的顾客却不多，只有三四组市民在看房。不过，购房者咨询电话不断，销售人员刚放下电话马上又有客户打来。

据介绍，该楼盘推出300多套房，目前正在预约中，将在近期正式销售。记者问销售人员具体楼层、具体户型的售价，对方说价格还未明确，但幅度*高是4480元/平方米，*低是3680元/平方米。

一位购房者看了房子后，并没有预约购买。他说，楼盘推出的房源位于公路边，感觉像是隔音墙和挡尘墙，不适宜居住。此外户型也不理想，一、二层以小户型为主，三层以上是三房以上的大户型，他想买80多平方米的户型没有，他觉得楼盘会拿一些单间配套以“3字头”销售，而好户型就不会是“3字头”。

一位网民在网上发帖说，销售人员私下告诉他，三层以上物业绝无“3字头”价格可能，游说他放弃“3字头”价位而选择更高价位的房子。销售人员还说，楼盘推出300多套房，“3字头”价位的二居室以上房子，只有4套，能买到的可能性不大。部分网友认为，楼盘这是搞噱头糊弄购房者，表面上是降价让利销售，实际是“假摔”。

记者在采访中发现，有的销售人员称楼盘推盘量是300多套，有的称是200多套。业内人士认为，这是楼盘有意“留一手”，如果预约的购房者多，楼盘就多放房源，预约的购房者少就少放房源。该楼盘相关负责人告诉记者，此次开盘“3字头”房子不会少于20套。

降价时机耐人寻味

南宁奥园占地400多亩，开发已经有几年时间。在它周围有汇东星城、普罗旺斯、八桂绿城、南城故事等楼盘，这些楼盘一起构成南宁楼市城南板块。

在该板块里除南宁奥园外，其他楼盘的均价都在5000元/平方米以上，有的楼盘均价甚至达6000多元/平方米。如此看来，就算南宁奥园玩噱头，其“封顶”4480元/平方米的价格还是实惠的，为何却不被业界看好？

查询南宁奥园的历史售价可以发现，该楼盘的价格一直以来比周边楼盘“低半截”。去年年初，该楼盘均价3200元/平方米时，南城故事的售价已经迈进“4字头”；今年年初，该楼盘均价达4000多元/平方米时，普罗旺斯的均价是5000多元/平方米。

广西某房地产代理销售公司市场部经理林先生说，该楼盘市场定位不太明确、房子品质不够鲜明，所以一直以来在板块竞争中处于劣势，价格比周边楼盘低，此次降价是在情理之中。

业内人士介绍，该楼盘在5月21日扔出重码炸弹颇耐人寻味。*先，该区域由于远离城市中心，周边生活配套不成熟，市场销售相比其他区域不活跃。在国家频繁**调控政策，购房者持币观望的背景下，价格下降压力大。该楼盘“五一”期间的售价偏高乏人问津，与竞争对手太接近，无奈只好“先降一步”。其次，5月22日汇东星城*次开盘，价格区间为4330~5280元/平方米，为了争夺顾客冲击对手，就摆出“我*高价接近你*低价”的姿态。

该楼盘策划部负责人表示，他们是国有企业，此次价格的调整是积极响应国家政策，依据市场的情况对项目做出战略布局，以满足南宁购房者的刚性市场需求。