中国房价将在2013年底见底?金融危机三周年之际谈

今天的文章，分为三个部分： 一、当前的局势 二、今后的趋势 三、在趋势中你可以做什么 当前局势，所谓的调控，陷入了深度博弈之中。 其实，所谓的深度博弈，没什么大不了的，不过是开发商仍然存在幻想罢了。 回想2007，形势其实和美国非常相似，房价**不下，泡沫滚滚，随时可能破裂。国家经济运行在危险的边缘上。美国2007年8月9日**了金融危机。**已经很急，虽然温总看到问题总是比忽悠要慢上一拍，但他是总理，心里对市场的怕是实打实的。 调控一再**，虽然他还是撑着面子说什么控制房价涨幅，但已经要实在的**房价了。持续到08年中，房价有明显降幅。 但之后的事情有了变化。偌大的美国经济，强大如美帝国的市场经济，在房地美房利美两房泡沫破裂之后，可以说是轰然倒下。2008年9月，金融危机失控。2008年9月7日，美国**接管两房。9月14日，雷曼兄弟破产。9月15日和9月17日**股市暴跌。9月16日，美国**集团被调低信用评级，在无法找到愿意给它提供贷款、拯救它避免破产的出借人的情况下，AIG付出高昂代价，得到美联储提供的850亿美元同业信贷**便利服务。为什么中国会购买5000亿美元次级债，因为美国房地产号称是永远上涨的，这听来似乎有点耳熟，不是吗？就在2010年，我们还听到有人鼓吹，中国的房价会永远上涨，北京的房价会到6万。好啊，我们先来看看永远上涨的美国房地产怎么样。 确实，从89年到07年金融危机**，购买次级债一直有利可图。然而，以美国的雄厚臀力，亦无法敌过泡沫破灭后的*大破坏力，至今没有**元气。我们来看看两房的下场，房利美和房地美，2010年7月8日已经正式宣布从纽约证交所退市，转至场外市场交易。7日是其*后一个交易日，分别以 0.25美元和0.34美元收盘，双双低于纽约证交所*低股价标准，与2007年9月的99美元和48美元相比，两股价值等于被“清零”。大家都仔细看清楚了，这就是十几年来号称永远上涨的美国房地产的下场。看到这个，你还会相信那些嚎叫房地产会永远上涨的家伙的鼓动吗？ 而其中中国的5000亿美元，已经很难继续交易了，而如果美国让两房破产，中国的5000亿美元将血本无归！ 转载中国梦创业网文章请注明出处: http://www.dream8.com.cn

说这么多，是说这件事情对中国房地产的影响。中国房地产，是搭上了这么一根救命稻草。 中国有个特点，就是信息不公开，这才是中国房地产这次逃过一劫的原因。而这也是人民的不幸，因为你现在面对的，还是高价的房子。 美国金融危机2008年9月失控，美国经济急转直下，这时的中国看在眼里，如果仍然继续**房地产，将可能使得由于**金融危机的冲击，中国经济受到*大影响，这个时候，在美国被次贷拖下水无法自拔时，必须保持经济稳定，那么必须暂时保持房地产的心理稳定。 中国的信息系统或说宣传系统这时就发挥了它的作用了，中国几十年来基本只有他一个声音，剩下的声音就是些鸡零狗碎了，什么90后裸照，60后滥交之类。这个系统开始大力的宣传4万亿的投入。 这4万亿，其实也根本是算不了什么，事实上，投入也远远多于4万亿。问题是在中国，目前来说，还可以通过这样的系统，来获得心理的稳定。 房地产逃过一劫，就此止跌回升，非常迅速蹿升，泡沫迅速膨大，可以说已经持平或超过07年的水平。 这个洞，或说这个泡沫，其实是永远填不得的，它一旦破灭，带来的就是灭顶之灾。 好，转了一大圈，说到目前的情况，美国经济已经开始扎实好转，中国经济呢，房地产还高高在上，犹如一盆高悬于中国人头顶的地狱之火，总有一天会落下来的。 我要说，中国只有6年的时间，奠定自己的国内社会基础，否则就将失去和美国竞争的机会。这个我以后再说。 现在中国社会就是这么一个情况，花了大价钱，把房地产稳定在了07年的水平上。但这个无底洞是不可能永远拿钱去填他的，中国实力再厚，也不可能厚过美国，中国赢在靠自己的宣传稳定了社会心理，让经济悬停在悬崖之边，但这种信息的不对称以后也将发生不可逆转的变化。这盆地狱之火悬在头上，谁*怕？当然有人自己心里清楚。在经济情况基本稳定后，要下手的，就是它了。 在**这么多政策后，包括07年没怎么提过的二套三套房贷，物业税等等，局势陷入了一个所谓的博弈之中。房价有些还上涨，但量跌倒一半甚至三分之一。 这其实就是开发商等人的幻想了，他们还沉浸在08年的回忆中或说在等待08年时的政策变化。 殊不知，现在局势已经不同了。那时是在经济危机的时候，中国为了避免造成大幅经济震荡，才让房地产有了一根救命稻草。但现在已是物是人非了，开发商和投机者还抱着等的心态，可以说这次就必然不会再那么好运了。 转载中国梦创业网文章请注明出处: http://www.dream8.com.cn这是当前的局势，要有一个总体上的把握。 今后的趋势，也就比较简单了，一方面，美国开始上升，它的风险释放差不多了，扎实前进了。中国这边，地狱之火还悬在头上，他也想早点把它放下来。 当然，有些人还想论述一下这个泡沫的问题。其实这个都烂了，简直是天下皆知，07年时如果破了就是一个比美国还要惨的情况，但我要说那对普通百姓来说，那不一定是坏事，*危险的就是合法性，我不细说了。就目前的情况，社会压力很大，失业那么多，毕业生找不到工作的那么多，为什么？这个泡沫，或按忽悠一贯的称呼，这个毒瘤，吸取了太多的社会血液，已经严重影响了实业的发展。 每个行业都是需要不断地资金投入，才能创新发展，房地产业其实也是如此。但它现在吸取了本该正常投入的百倍的资金，变成了一个大毒瘤，社会的其他部分就开始萎缩了，这种道理其实忽悠不用多讲。房地产业的发展应该注重技术，不断提高质量，提高建筑本身的环保性，提高从人体验角度的设计质量。但现在他们注重的都是忽悠。忽悠这个词都被他们糟蹋了。 关于泡沫，可以看看时寒冰相关中国6450万空置房的文章，以及谢国忠*近的《中国已经发出房产危机来临的讯号》，这种具体的描述这里不重复了。 关于趋势，忽悠的观点是，2013年底，中国房价见底，此前将一直是持续下降期。见底将平缓运行，然后和经济同步逐步上行。 这不是讨论可以降20%、30%还是60%的问题，市场的力量不可能是中国可以阻止的，否则这盆地狱之火会永远悬在头上，在谁的头上落下谁倒霉。 但不能排除另一种可能，地产突然发生大幅下行，引发经济下滑，那么将从地产发生危机时起一年到一年半内，中国房价迅速见底，然后持续低位运行。经济会受到影响。这会和美国次贷类似。这种情况，需要有某种突然性触发因素，可能性很小。但世事多变，不能彻底排除这种可能。只会美联储此类机构动什么手脚得逞了才可能。 只有这两个可能。对老百姓来说，其实哪种情况都不赖。但第一种情况，是一个各方面都比较好的情况。 大家可以看看hsdent的报告，是一个国外咨询机构，他们的网站上有详细的资料。他们有一个重要判断，我认为值得一读，就是人口趋势显示**经济仍将低位运行，并在2014年中左右进入上升期。 在趋势中，你可以做什么？ 转载中国梦创业网文章请注明出处: http://www.dream8.com.cn关于这个，首先要提到中国的信息不对称。这是中国长久以来的特点。百姓习惯了一个声音，这也使得中国在这次金融危机中保持了社会心理稳定。 其实，我认为，中国在这次危机中，没有那么大的能力。4万亿对这次危机真的是个小菜，实际投入的也远远大于这个数字，而且有相当部分还进入了房地产，没有真正进入代表新增长趋势的实业企业。所以，虽然中国通过宣传，达到了暂时的社会心理稳定，但实际的危机根本没有过去。这就是说，现在的中国经济，仍然是在危险线上运行着，因为他上面，还悬着一盆充满着泡沫的房地产地狱之火。 而且，由于信息技术的发展，以及越来越多的中国人与发达国家的交流，中国对于信息的控制，将不可逆转的向着人民获得越来越多的正确信息，个人越来越有着自己独立的精神世界和思维能力，个人的思想和行为越来越多的会形成蝴蝶效应的趋势发展。 所谓蝴蝶效应，可以简单说是因为熵太低，导致一只蝴蝶的振翅，也能引发一场飓风，从而将熵值增大。就如一个放在山顶的圆石，如果向左吹口气，它会向左边山下滚去，向右吹口气，它又会向右边山下滚去。因为他是不稳定的状态。 其实，我们现在所谓的维稳，正是因为太不稳定，所以要所谓的维。但这个维稳，我看是要把山顶的石头，在两边都垫上石头，这就是维稳。我看这个方向是错了。这样迟早会导致蝴蝶效应的。 今后随着中国信息不对称现象的趋势发生变化，每个人都会更多的有自己的独立思考，从而形成新的社会效应。那时的社会效应，会是真正促进社会发展与稳定的能量。 几年前的不买房运动，是几只振翅的蝴蝶提出来的，但社会粘稠度很大，声音只有一个，这几只蝴蝶也因为各种原因停止了振翅，只是因为那时的社会还不会发生蝴蝶效应。 现在，我认为，个人在这长期的下降趋势中，可以做的是促进这场趋势的发展。而不买房运动，是一个十分有效的做法，会是促进这场趋势深化发展的一个有效选择。 东方黎明，曙光在前。祝大家都能作出正确的选择，过上幸福的生活.

其实几点就足够说明问题： 1.随便走走，到处是空置房； 2.房价收入比太高，大大超过人类社会定义的警戒线，达到世界冠军的水平，这是不可能持久的，因为不会有长期需求支撑； 转载中国梦创业网文章请注明出处: http://www.dream8.com.cn

3.有效需求已经在前几年03-05被大大消耗掉了，包括多数的投资者资金都已经进入楼市，不会再有新的投资者进入；剩下的老百姓根本买不起这样高价的房子，所以不跌就肯定是死路一条。 4.现在信息越来越普及，不对称的情况由于网络的力量的得到了扭转，百姓不再会轻易就被忽悠而违背节俭的古训赌上自己的未来倾囊买房，不会仅仅为了一两年的快感而让自己背上沉重的负担。而且现在百姓的心理在空军的帮助下得到了加强，简单的制造回暖假象和制造涨势企图给心理薄弱的百姓增加压力的做法，现在都得不到什么有效的结果。 5.一句话，现在KFS和**已经被空军堵到了一条死胡同里，现在就是他们要放下身价，从空军的裤裆下半价爬出，才能到达广阔的天地。 所以，形势继续向好，KFS和**在硬顶不住空军压力的情况下，会协商爬出去的，开始可能慢慢爬，后来会越爬越快。所以，大家只要看着就好，**和开发商处于穷途末路时，吐出任何超大的忽悠都是可能的，所以只要笑看这一轮忽悠潮过去后，又有几位勇士倒下了就明白了。降价是能爬出去的硬道理。  转载中国梦创业网文章请注明出处: http://www.dream8.com.cn