丁兆林：房价挂钩GDP 10%的控制目标岂不成涨价标准

2011-08-02来源 : 互联网

根据《***办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，也就是大家通俗称为 “新国八条”的规定，地方**应在一季度末公布房价调控目标，今天距离大限仅剩3天，但目前，包括北京、广州、深圳等**市场在内的多数城市依然保持沉默。

中广网北京3月29日消息对此，中国之声特约观察员丁兆林作如下点评：

丁兆林：所有的地方**都是以当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个标准的弹性目标，旨在控制房价过快上涨，却没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准，如果居民无法承担目前的房价，那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内，刚性需求的人们还是买不起房。

值得注意的是，这34个城市无一例外控制的是房价涨幅。从这点来看，似乎各地**已默许2011年房价继续上涨，10%的增幅远远超过银行贷款，如此预期，一定会让更多的热*涌入房地产。

另外，对于房价过高、上涨过快的城市，不应该以GDP或居民人均可支配收入增幅为参照物制定标准。因为这种目标会给购房者带来房价将上涨10%的心理暗示。“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗？现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期。”

地方**只所以定个宽松的目标，一方面是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责；另一方面，保持房地产市场的热度依旧有对“土地财政”依赖的因素。如此一来调控目标是否能实现依然有的大大的问号。