创业资讯
创业资讯
金融界网站讯 中国社会科学院工业经济研究所所长金碚日前在参加中国宏观经济**时表示在改革开放30年过程中从人均住房面积从大概不到10平方米达到人均30平方米，老百姓仍然认为住房条件满足不了需求，一是因为中国人固有的住房情节，二是因为房地产已经变成通货膨胀下资产保值的一种方式，结果中国的经济发展过程中投入大量的社会资源特别是土地已经满足不了老百姓住房改善的愿望。
房地产不仅仅是经济问题
房地产的问题牵动了亿万人民的心，房地产不仅是经济问题，大家投入了极大的的情绪与热情，几乎是全民都要参与这样的意见，那是因为房地产确实在中国的经济生活中间居于举足轻重的作用，为什么房地产是举足轻重的作用呢？
经济学三大*重要的主体，**是**，第二是企业，第三是居民，**在改革开放30年中使用土地的资源，土地是**之母，**的大量的收入特别是地方**的收入主要来源于土地。
第二是企业，中国改革开放中间企业的很多问题的解决都和土地有关。不要说土地的经营，包括各种各样的开发区、高新区中国企业的发展除了廉价的劳动力之外，土地的资源是绝不比劳动力资源作用小，再比如说国有企业的改革很大程度上是土地资源的再配置，北京国有企业改革中间很重要的过程就是退二进三，所谓退二进三就是把二环以内的土地以比较高的价格移到三环以外去。
改革开放的中间，居民**的增长过程中商品房的住宅制度的改革起了决定性的作用，现在老百姓手中的财产粗略估计，房地产**是居民目前所拥有的*大的私人的资产，改革开放以前一般老百姓家庭的资产是十几万员、几十万，现在很多的家庭都是**元甚至是千万元计，其中很重要的因素就是房地产。
土地的开发，建筑业、重化工业，以及各种轻工业至少有50个部门和房地产相关，房地产是不是支柱产业，客观上房地产在中国的经济中居于举足轻重的作用。
土地有限的资源满足不了居民日益增加的愿望
改革开放30年过程中人均居住面积从大概不到10平方米到现在人均30平方米，中国现在是85％，中国住房私有率已经高于很多发达国家，尽管这样老百姓仍然认为住房条件远远满足不了基本需求，金碚认为人们希望有住房，**：有一个比较体面的居住场所，第二有相当一部分人他希望希望使房子成为他的家庭中的资产，通货膨胀的条件下房子成为资产保值的一种方式，结果就是中国的经济发展过程中需要投入大量的社会资源，特别是土地来满足老百姓更多的这方面日益增长的愿望，中国的经济发展的过程中确确实实是高度地使用或者是利用了土地，中国经济获得很大的成就的同时房子也在增值，现在的房地产市场很大程度上还不能够**大家，特别是中低收入者有体面的住房，所以大家在想办法把房地产的价格给它压下来，压下来以后就使得更多的人能够买到房子。
中国土地规划和发达国家比差得很远
土地的资源是有限的，无限的供应是不可能的，全世界要看土地资源如何来分配，**、公益部门用多少地？企业应该用多少地？老百姓住房应该有多少地？这个规划目前中国跟发达国家相比差得很远，几年以前中国在土地资源中**用地、公共部门用地占的比重是比较大的，企业包括工业企业占的地也是比较大的，老百姓住房占的地和发达国家相比是比较小的，所以老百姓就觉得没有房子。
