房产税选择春节前出台给市场时间消化

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，*先房产税作为一种财产性税，对房价本身造成的直接影响不大，房产税的**主要是为了合理调节收入分配，平衡市场各方利益。而此次房产税**也具有一定的技巧性与适时性，恰巧在春节前的淡季，给予市场各方理解与消化的时间。

“不管是新国八条还是房产税，落地都更为迅疾，基本上没有留给市场喘息冲刺末班车的机会，反映了管理层对调控紧迫性的要求更高，此外也体现了其有意化解市场对政策的猜测追逐，消除市场波动因素。”上海中原咨询研究部总监宋会雍说，从市场结果来看，房产税的**会加重以“国八条”为主体的第三轮调控的力度。但因为春节假期的过渡缓冲，会让节后市场的理性回升来得更“自然”一些。

黄河滔则指出，上海版房产税细则采用对已购房源既往不咎的做法，客观上解决了评估操作难题。不过，这可能也会造成存量房基本不会因房产税的**而被迫释放至市场，因此供需关系并未得到改变，市场仍是求大于供。不过，宋会雍认为，试点*终将延伸到存量房。

此外，上海版房产税的征收对象跟*新“限购令”有诸多叠加之处。宋会雍分析说，本市居民的第二套以上购房实际上已被限购令拦阻，非本市居民也被限购令制约。这种叠加很大程度上使得房产税的效力限于方寸之间。

“值得注意的是，房产税征收仍然采用了单一的面积指标来核定，客观上会鼓励购房者选择面积更小但工作生活便利度更高的房源。这样一来将会推高中心区中小户型房源价格。”

宋会雍*后说，初始版房产税设定了比较温和的起始点，客观上给了市场很宽松的调整过渡期。炒家可以很从容地完成转身，而自住者仍会在居住需求的迫切压力下继续给房价提供支撑，市场交投总流量和交易价格都有望实现平和过渡。从房价稳定与市场可控的调控目标来看，加上“国八条”也刚刚**，房产税后续“一步步来”的步伐并不会太快。

中房信分析师薛建雄表示，由于有了新国八条的限购，受到此次房产税影响的购房者**之少，对房价也就不会有实质性影响。更多的是象征性影响，那就是以后调控房价多了一个工具，它可以和限购限贷、营业税、契税等一起做“加减法”，以起到调控房价的作用。