调控风口浪尖上的北京楼市走向何方？

中广网北京2月26日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，自上周北京发布楼市调控"京15条"以来，各地房价调控细则紧锣密鼓纷纷出炉。作为全国一线城市中*受关注的北京，它的房产新政对全国房价调控将产生非常重要而深刻的影响。

在"十二五"期间，北京市的住房改革将如何实施？*新一期《财经国家周刊》专访了北京市副市长陈刚，**谈到了**房政策的落实，并透露了诸多北京"房改"细节。详细情况，请听**台记者徐杰峰对《财经国家周刊》记者魏洪磊的采访：

记者：根据**部署，今年各地**房建设规模都呈现出**扩大的态势。本期文章中也提到，“十二五”期间北京计划建100万套**房，每年20万套，这个比重将占到北京市住宅投资的60%到70%，这样的建设规模能在多大程度上满足市场的需求呢？

魏洪磊：就这一话题我们刚刚采访过北京市副市长陈刚，他对这个问题也是有自己的认识。*先从数字来看，这个举措相对以往是有一个很大的突破，因为以前这个量只有30%。再从供应对象上来看，每年这20万套**房当中有10万套是定向改善的，另外10万套给社会公开摇号，在这10万套当中又有6万套是公租房，它的建设规模在多大程度上满足市场需求现在不好说，但是需要看到的是**已经找准方向来不断的扩大**房在整个为社会提供的这些住房总量中的比例。因为这个在国外也有很多例子，比如新加坡做了很多年，做到现在70%的住房是**房性质，剩下30%就无所谓了。其实像北京这样的一线城市它也是可以走这条路的。

魏洪磊：对于北京这样的一线城市，用地问题确实是一个大的问题。以前这一方面主要是由**来承担责任，但是现在**的思路在变化，除了他们自己继续要大量建设**房之外，也允许符合条件的企业和事业单位建**房。另外一个更重要的是，同时在做农村集体建设用地的一个试点，根据我们对陈刚副市长的采访，他提到了目前在北京四个试点区域，其中在朝阳区、昌平区的两个地方，还有海淀区的一个地方一共四个地方，在搞农村集体建设用地的一个规划。按照北京市**的设想，他们要补贴一部分租金的差价，把农民的房子租过来，来保证农民的收益，同时也能够极大的扩展公租房的房源和土地的来源。它和小产权不一样，而且它是只租不售，在地方上也是比较有积极性，也正在试点。

记者：很多北京市民还关心一个问题，就是**房到底建在什么地方，在北京“十二五”住房建设规划中，各个城区和周边区域的规划布局是怎么样的？

魏洪磊：按照以往的惯例，**房经常是建的稍微偏远，它体现出来的一个*大的问题是它的配套不完善，或者是形成很大的聚居区，对于居民的生活来说不太方便，比方说它要形成一个卧城，就是睡城，大家工作的时候就都出去，工作完了再回来。但是未来这种现象可能会得到改观，就是这个聚居区既有就业也有居住，因为当作卧城以后交通压力会很大。根据我们的采访，北京市**的一个做法可能是尽量把**房建在离公共交通比较近的地方，尽可能不要在中心区域，但是必须要有公共交通。但是这个调整的周期可能会比较长，比如说建一条地铁它可能需要3到5年，房子又要3到5年，这两者还得搭配起来。至于北京市城区和周边区域的规划布局，今年可能很重要的一个变化就是对于新城建设的加强，比方说通州、顺义，还有亦庄，“十二五”期间北京的基础设施建设可能有比较大的发展，比如大修地铁，未来北京会建成世界上*大的地铁网。