楼市新政大讨论 拐点尚未至

2011-08-02来源 : 互联网

****的调控已经到来,在此强压之下,市场会走向何方?与会**基本达成共识,楼市拐点暂时不会来临

地产行业在2010年经历了号称“史上*严”调控,但效果不尽人意,于是,2011年调控再次发力,新春伊始,“国八条”**,房产税“敲山震虎”,央行轮番使用价格工具和数量工具,加息、上调存款准备金率。

随着各地落实“国八条”的调控细则**,限购已经在全国十余个城市铺开,并将继续深化。这一轮调控会不会再次沦为“空调”?行政色彩浓郁的限购能否使得市场回归理性?楼市拐点在2011年能否到来?诸多疑问,引起业内人士深刻思考和讨论。

新政目的何在?

“国八条”来势凶猛,调控一再加码,一调再调,**的决心和态度是坚定的,***也一再强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨,但此番新政究竟需要达到怎样的目的,业内人士作出了各自的解读。

2月23日,在搜狐财经举办的“经济学人月度**”,链家地产副总裁林倩表示,此轮调控是多元化的,推动房价上涨的力量有很多,热*涌入、通胀高企、工资上涨等,如若不调将会加速贫富不均。

林倩指出,新一轮调控主要目的在于冷却市场,正常调控所使用的金融手段暂时不能达到效果,所以**动用非常规手段,此外,短期来看供给仍不能跟上,“**现在用比较从严的调控政策,让房地产的成交量冷却下来,换取一个比较大的时间空间,让其他政策回归。”

“三道令牌”,是全国工商联房地产商会会长聂梅生对这次调控的精炼总结,一是让房地产平稳发展,二是房价要回归合理区间,三是大规模建设**房进而增加供给。

聂梅生尖锐指出,2010年的调控不尽人意,“*早**、***严厉的就是北京,其实北京是*早限购的。结果到年底的时候北京情况怎么样呢?我看涨得真是*多,而且土地卖地卖到第一名,1600亿,怎么解释这个事情?”她还表示,今年不同于往年,在“两会”之前**政策,也是和去年调控不力有直接关系的。

目前,通货膨胀形势严峻,国家统计局数据显示,1月CPI同比价格涨幅为4.9%,而这与一年期存款3%的利率还有较大差距,负利率现象仍然存在。买房保值增值自然成了多数人的选择,其中,投资炒作的资本占据较大份额。

社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海强调,要淡化住房的投资色彩,恢复基本的居住功能。“我们的**某种程度上在救房地产市场是无比卖力的,无比勤勉,但是房价调控方面很难说有动力,是没有动力的。”

他进一步解释,地方**是高房价的直接受益者,****是间接受益者。现在对楼市的调控是迫不得已,主要有三点原因,通胀严重、社会矛盾以及国际压力。“这三大压力一定会逼迫中国的**这回必须实心实意调控房价,甚至让既得利益集团把嘴中利益吐出一部分,以保证社会稳定。”

楼市拐点尚未至

****的调控已经到来,在此强压之下,市场会走向何方?与会**基本达成共识,楼市拐点暂时不会来临。

虎杰投资咨询首席分析师张寅判断,楼市在今年出现拐点的概率不高,但不代表拐点不会到来,随着**调控的不断发力,人为的拐点已经出现,但不是市场性的,“一般来说市场拐点应该是滞后于**的拐点。”

曹建海表示目前形成拐点的政策条件还不够,他预计6月份之前还会持续加息或者提高存款准备金,这些政策要保证执行力,“持续的累积,才会对房市有可能会形成一个拐点。”

中原地产市场研究部总监张大伟此前在接受《中国企业家》记者采访时,曾多次表示,现有的政策已足够严厉,房价下降的阻力主要是来自政策的执行不力。

值得强调的是,政策从**到落实执行,再到发挥效力,需要一定的时间。聂梅生对此表示赞同,“现在密集**的一些政策有滞后期和消化期,滞后期起码是三个月,没有那么快。”

对于今年的楼市走向,她认为,上半年房地产资金链可能紧张,但不会出现大问题,房价不会有大幅波动,“起码要到7月以后才能看出来。”**性住房和金融工具的动用是影响下半年情况的两大因素,“如果股市适当的上来,**相应上来,然后再加上通胀,加息控制通胀,能够到一个合理的地步,那么下半年应该平稳。我认为下半年的房地产市场*好的结果是趋于平稳。”

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