世联地产：楼市进入传统淡季 调控将持续

世联地产研究2月21日发布报告指出，1月临近兔年春节，再加上月底新国八条的适时**，致使去年年底的反弹未能延续到2011年。今年1月，大部分城市新房成交量开始环比下降。世联地产认为，楼市进入传统的淡季。

在一类城市中，除广州外反弹势头基本予以遏制，成交量开始下跌，但成交均价却出现分化。从新房成交面积来看，广州延续反弹势头，环比大幅上涨51.4％；其他四个城市成交量都开始下跌。其中，杭州下降幅度*大为34.4％，其后依次为北京、上海和深圳，环比分别下降25.7％、25.2％和9.9％。

从新房成交均价来看，各城市在调控中出现分化。深圳、北京和杭州成交均价保持增长，环比分别增长10.2％、9.5％和5.2％。而广州、上海成交均价开始下跌，环比分别下降5.8％、4.9％。

二类城市中，大部分二类城市的新房成交量开始有不同程度的下跌。其中，下跌幅度较大的有天津、青岛和佛山，环比分别下降32.6％、22.2％和15.3％。

然而，厦门和南京由于2010年前期在调控下下跌幅度较大，后期反弹势头较猛烈，1月，市场不惧调控，延续反弹势头，成交量继续上涨。其中厦门环比上涨23.2％，南京环比上涨18.3％。

成交均价方面，大部分二类城市开始有小幅下跌，其中济南下跌幅度较大，环比下降14.2％。

而三类城市的1月新房成交量开始出现分化。其中沈阳、大连、西安新房成交量开始下跌，分别环比下降11.2％、35.0％和39.2％。而合肥、长沙新房成交量仍然上涨。合肥表现尤为突出，环比上涨37.1％；长沙表现较温和，只微涨1.7％。

世联地产认为，1月未能延续年底的反弹势头，是因为新国八条的及时**，市场需求被短期遏制；同时，春节前后是传统的淡季，市场成交下滑实属正常。

但从市场成交的同比数据来看，全国各类城市新房成交量同比大都表现上涨，这在二类城市中表现尤为明显。其中苏州、南京、厦门和青岛同比分别增长144.2％、92.5％、80.3％和77.3％；一类城市中杭州、上海表现突出，同比分别增长149.1％和56.4％；三类城市中沈阳同比增长也高达138.9％。

目前来看，这轮房地产调控至少或将持续到“***”。究其原因，2010年年底楼市反弹现象比较明显，2010年楼市调控未能达到预期效果。新的一年**对房地产的调控并没有放松，抑制房价上涨仍将是**一大工作重心。

但世联地产认为，在全国经济不断增长、城市化进程不断提升的大环境下，短期被调控政策压制的需求必然会得到**，未来楼市依然可期。