上海易居房地产杨红旭:房价下跌两成即出手机会

2011-08-02来源 : 互联网

春节后房地产市场立即变了风向。实际上,从1月下旬“新国八条”**的一刻起,市场预期就发生了重大变化,市场降温成为必然。

恐慌情绪正在市场中弥漫。今年楼市到底如何,难道真的会像有些人预测的那样房价大跌五成吗?我敢说,如果想要购房的人,相信了这种观点,那么两年后将再次后悔;退一步讲,绝不敢将全国购房人一棍子全打死,只是对于想在上海购房的朋友,我还是有这份自信的。

每次重大政策**后,一般都会引发恐慌,无论是买家,还是卖家。然而,经验表明,多数情况下恐慌都是暂时的。比如,国四条**后,上海楼市成交量大跌,春节期间市场化住宅成交量只有21套,比今年春节期间的23套还要少。去年3月市场就出现反弹,4月进一步升级。只是因为“国十条”的**,令反弹势头戛然而止,其后低迷了三个月,而后又开始反弹,直至去年底。

因此,在更为严厉的“新国八条”和房产税的威慑之下,今年全国房地产市场铁定将会调整,房价也会出现一定程度的下跌,一、二线城市的低迷程度将超过三、四线城市。然而,实在不必过度悲观。我喜欢在楼市*爆的时候,多考虑将要出现的利空,而在市场低迷的时候,多想想将要出现的转机。这倒不是跟主流思潮对着干,只有这样,降低随波逐流和被非理性**影响的程度,才能以相对理性的视角看市场。

从近十年的市场发展分析,上海房价只要下跌两成,就可以考虑入市了。受住房制度改革利好促进,自2000年上海房地产市场步入“**十年”轨道以来,共出现两次房价明显下跌的情况。**次,受国八条影响,2005年夏天上海楼市迅速降温,曾出现下跌,一直延续至2006年,房价整体出现15%~20%的跌幅,个别楼盘降幅达20%~30%。第二次,受**金融危机及国内经济下滑的影响,2008年上海楼市跟全国一起步入下行通道,下半年至2009年一季度,房价整体出现15%左右的跌幅,个别楼盘降幅达20%~30%。

而号称史上*严厉房地产调控的2010年,上海房价仅于5-7月出现微跌,绝大多数楼盘都没有明显降价。*近爆出一档子事。位于长宁内环内的虹桥府邸,市场均价超过4万元/平方米,上周居然有一业主抛出该小区19套房源,降价两成左右,**内居然有400多人次看房,房源全被付了意向金,其中13人没看房就付了意向金。此事从一个侧面说明,两成左右的降幅对很多购房人吸引力很大。实际上若是新盘,10%~15%的促销就能刺激部分需求下手,当然想要达到一开盘就卖光的***爆,在今年上半年的“恶劣”环境中,估计要打7-8折,才有可能性。

为什么上海会有此现象?原因很多,主要可归结为两点:

一是有效潜求量大,外来人口的*置需求、本地居民的改善需求、外来和本地的投资需求,还有人民币升值带来的境外投资需求等。

二是市场化住宅供应偏紧,上海城镇建设用地基本上是年年**国家下达的指标,自2006年以来,每年的居住用地供应都显著小于年度住宅销售量;况且,在大兴住房**的眼下,**性住房用地优先供应,至少占总供应量的七成,留给市场化住宅的供应自然偏紧。

今年上海楼市走势,预期上半年比较低迷,下半年有所反弹。2-3月成交量*低迷,量跌之后,二季度价格随之下跌,三季度量价渐渐企稳,四季度量升,价格止跌甚至小幅反弹。因此,大概而论,今年二、三季度可能是购房的较好时机。购房是因人而异之事,具体怎么买,朋友们要自个拿主意。我仅仅是在时机方面提供一点建议,仅供参考。

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