统计数据称3月一线城市房价下跌 近期或迎拐点

3月是房地产市场的传统“小阳春”，但今年却显得“春色”不足。监测数据显示，北上广深成交量环比虽然还在上涨，但价格已经开始出现下跌。中国房地产指数系统3月百城价格指数也显示，北京、天津、重庆、广州等**城市住宅平均价格的涨幅明显低于二、三线城市。

一线城市成交量同比下滑

中国指数研究院的统计显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的**城市同比全线下滑，总体下滑40.5％。其中，北京下滑幅度*大，达到48％，南京、杭州的下滑幅度也超过40％。

3月全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.59％。其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1％以内的城市数量共有74个。

数据显示，3月，北京、天津、重庆、广州等**城市住宅平均价格的涨幅明显低于二、三线城市。

虽然整体房价还未出现明显下滑，但成交价格开始露出下跌苗头。数据显示，一线城市成交价格均在下降，其中上海3月环比跌幅7.57％，深圳跌5.65％。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明，京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份，*迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现*次下跌，也即房价将出现‘拐点’”。

北京楼市价涨量跌

“京十五条”在北京住宅市场的效果开始显现。*新数据显示，3月北京期房住宅成交量同比下降44％。不过价格较2月仍有小幅上涨，涨幅为0.55％。

据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价，部分新盘价格甚至出现了10％左右的降幅。

与此同时，由中国指数研究院发布的主要城市住宅价格指数报告显示，3月北京住宅平均价格环比上涨0.55％，同比上涨11.99％，而2月价格则是环比上涨0.52％，显示北京房价上涨的速度实际在加快。

上海房价出现松动

在上海，不管是新房还是二手房，价格都出现了不同程度的松动。根据上海搜房网数据监控中心提供的监测数据表明，在3月*后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。

新房打折面积将会进一步扩大。截至3月25日统计，上海市2011年4月打折优惠楼盘120个，环比3月份增长26％。搜房网数据监控中心分析师指出，除去之前已采取优惠措施的90多个项目持续促销外，在此后准备开盘或加推房源的楼盘中，已有30余个明确表示开盘会有优惠措施，如圣骊河滨苑、万宇荣盛名邸、御景龙庭等。

近日发布的上海二手房指数报告显示，今年3月份，上海二手房价格指数为2586点，环比上涨0.25％。成交量仍持续迷，且下跌板块有所增多。3月二手房市场出现博弈局面。

广州楼价连续四月下降

数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16％。这已是自去年12月*高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。

数据分析，由于中心六区成交比例降低，加上**区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但广州市中心房价依然坚挺。

深圳房价环比下降5.65％

深圳市规划国土委的数据也显示，深圳新房成交均价19424元/平方米，环比下降5.65％，同比下跌4.94％。

不过，业内人士表示，这其实只是价格较低的深圳关外新房大量成交造成的“虚跌”。而二手房方面，根据深圳中原数据，深圳全市六区成交均价为每平方米19606元，环比2月上涨0.8％，同比上涨了6.69％。