重磅嘉宾齐聚预测未来楼市走向

中广网北京2月26日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，“第十一届中国房地产发展年会”在第三轮楼市调控细则纷纷落地之际在北京召开。陈淮、李稻葵、冯仑等重量级人物悉数登场，预测未来一年，甚至是五年中国经济和房地产的走势。

经历2009年到2010年的大涨，又经过了三轮政策调控，对普通民众而言，当下的楼市更像是雾里看花。年会之上，众人济济一堂，能否冲破迷雾，预测出未来楼市的走向。

在国贸举行的中国房地产发展年会现场，随处可见席地而坐的听讲者们关注的是台上嘉宾对未来中国房地产的判断。多少有些令人失望的是，在场所有嘉宾中，只有中国指数研究院院长莫天全做了明确的判断，而且还是一个5年的长期预测：

莫天全：房地产的价格将低幅持续上涨；如果说我们要期待房地产价格在未来五年当中下跌的话，我想既不符合经济规律，也不太可能。二手房交易市场将会蓬勃发展，住宅租房市场将会更加旺盛，租金将会有较大幅度的上升。现在看房地产价格跟租金价格是不可比的。如果靠收租金来值得投资的话，现在租金水平是不够的。

莫天全的预测多多少少让期望房价下跌的人们感到有些失望。实际上，早在**轮调控开始之际，很多人就乐观的估计了房价会在半年内下跌30%甚至50%，事实告诉我们这一切并没有发生。不过，住建部政策研究中心副主任秦虹并不认为调控是没有效果的：

秦虹：凡是**了国十条实施细则的，去年商品房的成交面积下降的幅度都比较大，比如说北京去年商品住房成交面积同比下降35%、上海下降40%，深圳、杭州、宁波下降幅度超过50%。成交量有变化，但是价格还在涨或者没有明显变化，我想这对房地产市场来说影响应该是全面的，只是影响的指标有前后不同的节奏，成交面积一定是先于价格变化的前期指标。

到会的嘉宾在房地产调控仍将继续这个问题上保持了惊人的一致。**经济学家陈淮的一番话颇具深意，他说今年是我国应对通货膨胀和**化货币战争关键之年，房地产在其中应该扮演什么样的角色值得深思：

陈淮：希望我们的开发商、我们整个行业以及服务于这些行业的政策研究机构、资讯机构、信息媒体都为稳定国民经济、都为我们打赢这场以美国量化宽松和世界各种不稳定因素导致的世界经济的不确定性的战争做出贡献，希望我们这个行业成为一个中流砥柱式的稳定器，而不是一个麻烦制造者。

而在房地产各种调控的利器中，房产税与限购令成为被嘉宾提及*多的两个名词。作为来自住建部的**，秦虹的发言显然分量十足。她肯定地说，房产税不可能永远试点，一定会在全国推开，而上海与重庆试点上的共性将是未来房地产税的方向：

秦虹：上海和重庆的试点方案把征税方向以新增购房为主，第二差别化税率指向控制高价住房，抑制高价房的政策意图非常明确。第三设定了比较宽松免税条件，充分**本市居民居住做法非常明智。第四对没有在本地工作生活居住的居民购房征税条件比较严格，远远严于本市居民，控制外来投资性需求政策非常明朗。

限购令不仅是本轮房地产调控的关键，也是年会上被嘉宾探讨*多的政策，它的作用显而易见：既能*大程度地打击投机性购房，又能对平抑房价预期起到重要作用，可是限购之下，民众自己的住房需求，特别是改善性住房需求又该如何满足呢？

*近，各地房产调控细则纷纷落地，“限购令”无疑是各个版本细则中*重要的**之一。经济学家陈淮从限购令中读出了另一层深意，他认为大城市严重超载的今天，要想实现平抑房价就只能发展中小城市：

陈淮：我们在限购里头实际上也同样传达着一个信号，大城市已经过度承载，我们要想实现老百姓住有所居，要想实现房价的平稳，要想让房地产业健康发展，形成一个合理的城市结构是时候了。2011年就是城市化的重心从沿海少数特大城市向二三线城市和县城与中心转镇移的关键之年。

李稻葵：本质上讲它不就是一个过度性政策安排吗，暂时先把房价增长预期控制控制，等投资性的需求控制好了以后房价逐步稳定下来，在城里工作的，或者想进城的这部分人可以买房子，到了那个时候相关体制改革到位了，咱们再退出。

毋庸置疑的是限购令的确影响到一部分人的购房计划。正是因为如此，今年1000万套的**性住房开工成为刚性要求，**性住房增速达到70%，创历年之*。北京、上海各领了超过20万套的任务，而这个数字相当于北京市一年的住宅建成套数。如此大的供应是否会影响价格，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为会有影响，但影响不大：

刘洪玉：比如说北京十二五期间**性住房供应一百万套，但其中公租房和限价商品房、经济适用房里边占50%，另外50%在原来体制下，没有按照现在这种口径做规划的时候也是需要建设的，但是我们不知道，或者说没有统计到数字中。所以你也可以理解为说是一百万套实际上是五十万套。

刘洪玉认为，随着政策性住房的数量不断增加，房地产市场会更加趋于理性，政府对于房地产市场的调控也将更加得心应手：

刘洪玉：我听到很多领导说如果政府不去做政策性住房、不把**性住房做出来，我们对房地产市场也就永远没有发言权，不光是老百姓不喜欢我们，我们在社会上、市场上都会失去发言权。