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在房价的背后，起主导作用的是政策调控。
面对调控，每一年几乎都是政策年。从央行121号文件，到“90／70”政策，在****的紧缩性货币政策以及持续数年的行业调控政策作用下，中国楼市开始了实质性的调整。
2008年，地产业“**”、“松绑”呼声不断。面对宏观调控的适度微调，人们又开始揣测：政策调控是否已到底？
国家***的*新数据显示，今年上半年，70个大中城市房价同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。国家***中国经济景气监测中心主持的一项调查显示，有近百名国内经济学家认为，目前的房价水平依旧偏高。
这些信息可能会让开发商们感到雪上加霜——在此情形之下，寄望决策层“松绑”房地产行业的可能性更小了。
此前，中国房地产协会副会长兼***朱中一透露，中房协已上书**，建议**可根据当前国内外经济环境和房地产市场的变化，在保持宏观调控政策相对稳定的前提下，对某些调控措施进行适当调整。而且有消息称，该建议已获得**重视。
长期以来，人们已经习惯从**方面的表态寻找市场信息，尤其是对于房地产这一受政策影响较大的行业。
万达集团董事长王健林曾表示，你们有没有注意到**针对宏观调控所用的字眼已经发生了改变？从今年初的“防止房价快速上涨”已经变为“稳定住房价格”，这或许是一个政策“温和”的信号。
之前，央行公告说，目前我国宏观调控的*要任务是保持经济平稳较快发展和控制物价过快上涨，简称为“一保一控”，以区别于此前的“双防”——防经济过热、防全面通货膨胀政策。同时，央行将在下一阶段保持货币政策的连续性和稳定性。
就在这份公告中，央行没有再提“继续从紧的货币政策”，这个仅仅改变了几个字的公告，引起了无数人的揣度与期待。*近，**财经**小组办公室副主任刘鹤在接受****的专访时表示，从当前中国经济现状看，宏观调控政策力度已基本到位，没必要再加大宏观调控力度，未来应保持各项宏观调控政策稳定。这是继上个月央行确定下半年宏观调控政策基调后，*位**官员对此进行的解读。
**方面的表态则显示出对宏观调控的满意度和持续性。国土资源部部长徐绍史表示，上半年土地供应总量下降，结构得到调整，土地价格涨势也总体趋缓，土地市场竞争降温。他说：“总体来看，土地和矿产市场运行符合宏观调控目标的预期，对房地产开发用地和工业建设用地影响不大。”
从金融层面来看，人民银行6月再次上调人民币存款准备金率1个百分点，使存款准备金率达到了17.5%的高位。而银监会6月初发布的《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，也明确要求商业银行严格把关房地产开发贷款和个人住房贷款。因此，国信证券认为，“看不出对房地产行业的调控有放松迹象”。
有没有松绑的理由？
就在各方揣度政策意图的时候，国家***发布经济述评明确指出，成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望气氛浓厚，房价自然还会下跌。文章称，宏观经济形势和政策面不支持房价持续高涨，需求层面不支持房价持续高涨，供给方面临的资金困局不支持高房价，房产暴利时代终结。文章预计，按照国内目前购房者群体的情况，以及普通百姓的收入增长速度，房价下调是必然的。
其实，当**决心已下，并动用各种资源的时候，房价涨跌已没有悬念，人们担心的只是政策的反复。
我们不得不承认，若没有当年的价格战，也没有今天能够屹立于国际市场上的中国家电企业。今天的房价还在降与不降之间徘徊，会不会也出现当年的彩电价格战那样惨烈的一天？可能很多年以后，当王石、潘石屹、冯仑等大腕退出江湖的时候，他们一定会想起这个火辣辣的夏天。也许这场调控帮他们清理了大部分竞争对手，也许他们自己差点就被清理了。
但是今天，面对调控压力的时候，他们还是想回到前些年的好日子。所以潘石屹会说，对中国房地产市场不能用“**”这个概念，过去几年时间为了限制房地产市场的规模和发展，出台了许多宏观调控的政策，今天房地产的形势已经与几年前完全不同了，应该“松绑”，给予和其他行业一样公平的待遇。
但静下心来分析，你还是会为这些年房价的飙涨瞠目结舌。以上海为例，2000年上海商品住房均价3000元/平方米不到，到了2008年上海商品住房的均价已高达17000元/平方米以上，不到8年的时间房价涨了约6倍。
全国工商联地产商会会长聂梅生力主主管部门对房地产行业“放松银根”，但她也不得不承认目前部分城市楼市低迷的一个重要因素，是2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来。
长城证券的研究也指出，若下半年紧缩政策松动，将增强资金紧张的开发商抵御楼市调整的能力，其降价销售的动力不复存在，间接后果是延长挤出房价泡沫的调整时间。而且，对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，对改善楼市低迷的作用也有限，难以实际增强房地产公司的盈利能力，而顺应市场自身的调整才能使行业健康发展。若**此时**，有可能造成房价再度非理性上涨，楼市泡沫膨胀得更加剧烈，并可能*终导致崩盘。
在阵痛之后，房地产行业需要多一份远见与平和，少一些投机与灰色。就像现在，赌政策松绑与否也是一场冒险。
